房贷按揭怎么计算公式

房贷按揭怎么计算公式

房贷按揭的计算公式包括两个主要部分：每月还款额的计算和总还款额的计算。以下是这两种计算方式的公式：

每月还款额的计算公式为：

每月还款额 = （贷款本金 × 月利率 × 月供期限）+ （贷款本金 - 已还本金累计额）× 月利率。其中，月供期限指每个月要还的期限数，通常是月数。利率转换为小数形式进行计算。例如，年利率为4.5%，则月利率为0.45%（即年利率除以12个月）。根据这个公式，每月还款金额由两部分组成，一部分是本金产生的利息，另一部分是本金分摊。随着时间推移，利息会逐渐减少，本金分摊会逐渐增加。总利息的计算则是本金乘以利率再乘以贷款期限的总月份数。

至于总还款额的计算公式，可以看作是在月供计算的基础上进一步累加：总还款额 = 每月还款额 × 总月份数。具体来说，包括两部分：一部分是每期还款的本金和利息总和（通过月供计算），另一部分是所有月分期支付的利息收入产生的总额相加，可以得到购房时的总金额即按揭买房总支出金额。需要注意的是，具体的月供金额和总还款额可能会因利率、贷款期限、贷款额度等因素而有所不同。具体的计算方法还需要考虑其他因素如税费等，建议咨询银行或金融机构获取更准确的计算结果。此外，提前还款或者部分提前还款时需要考虑的具体计算方式和违约金情况也应详细咨询贷款机构。

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