新房未入住物业费怎么收

新房未入住物业费的收取可以分为以下几种情况：

1. 如果房屋已经交付，但业主尚未入住，则物业管理费应由业主支付。这是因为物业公司已经开始为业主提供公共服务，如清洁、绿化等。在这种情况下，业主应支付相应的物业服务费用。具体的收费标准可以参考当地的物业收费标准或与物业公司协商决定。

2. 如果房屋尚未交付给业主，则由开发商支付物业费。因为房屋交付前的物业费用应由开发商承担，业主无需承担任何费用。这种情况多见于购买新房时。另外业主新房处于未装修未入住的状态，一些地区的物业部门也可能只收取当年的一半管理费，而非全额收取费用。这需要与当地的物业公司进行咨询并进行详细确认。对于大多数住宅小区，业主在未入住的情况下仍需要全额交纳物业服务费用。若未入住是由开发商原因造成的延期交房等情形导致的房屋闲置或闲置期间不需要提供物业服务等情况则可能会按照相关协议减免部分费用或者免收全部费用。具体情况需要结合当地的政策和相关协议来确定。因此建议业主在购买房屋前仔细阅读相关协议并了解当地的政策规定。

总的来说，无论业主是否入住新房，都需要支付物业费，只是具体的收费标准和方式可能会因地区和具体情况而有所不同。如有疑问或争议，建议咨询当地的物业管理部门或相关法律专业人士寻求解答。