南京购房政策

南京购房政策包括以下几个方面：

1. 限购政策：南京本地户籍和非南京户籍在购房资格上有所不同。南京户籍家庭可以购买两套房产，非南京户籍家庭在购房前需要开具购房证明，并满足在南京连续缴纳两年社保或提供个人所得税证明等条件。此外，针对特定区域如六合、溧水、高淳等，非本地户籍购房者最多只能购买一套房产。政府还对住房空置时间较长的家庭购房做出了一定的限制。如果有特殊情况需单独处理的问题也可以提供相关依据（例如涉及复员干部重建房屋），提前报批以避开购房的各类审查约束条件。总体来说，外地户口购房还需具备大专及以上学历等附加条件才能正常享受购买一套的政策，如需获得豁免权限可先向政府申请开具购房证明。另外，限购政策会根据市场变化进行调整更新。建议访问南京住房和城乡建设局官网或咨询当地房产交易中心获取最新的限购政策信息。

2. 首付比例和贷款利率：南京首套房首付比例不低于总房价的百分之三十，贷款利率则根据贷款类型（公积金贷款利率较低）和申请人资质的不同而有所差异。此外，贷款方式选择需根据自身经济实力及抗风险能力判断。

以上内容仅供参考，建议访问南京住房和城乡建设局官网获取更全面准确的信息。购房前最好咨询专业的房地产顾问或律师，了解最新的购房政策并做出明智的决策。