商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过土地出让方式取得土地使用权后，进行统一的规划和建设，以市场价出售的房屋。这些房屋是房地产开发商进行销售的普通住宅、商业用房或其他建筑物，用于满足人们的生活和居住需求。其特点包括商品属性和合法性两个方面：
1. 商品属性体现在可以合法在市场上进行销售和流通，且售价受到市场供需等因素的影响，存在升值的空间。
2. 合法性表现在开发商必须具有合法的土地使用权和相关证件，购房者购买商品房时也应确保与开发商签订正规的购房合同，并确保该房拥有房屋产权证等可以证明权属的证件。同时，购房者在购买商品房时应当选择具有信誉好的品牌房企进行交易，以避免遇到法律风险或房屋质量问题。另外，有些特殊性质的房屋可能并不属于商品房范畴，例如限价房、安居房等。此外，拆迁安置房也是特殊性质的房屋之一，除非取得房产证可以进行市场买卖，否则并不属于商品房范畴。对于二手房的买卖交易流程和新房有所不同，购房者需要注意办理相关手续以确保交易的合法性和安全性。
总的来说，商品房是一种具有合法性和商品属性的房屋类型，购买时需要注意选择信誉好的开发商并遵守相关的法律法规和交易流程。以上内容仅供参考，如需更详细的信息可以咨询房地产专业人士或查阅相关法律文件。
什么叫做商品房
商品房是指**由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋**。在中国，它通常被称为“大产权房”，具有完整的产权，包括住房的使用权、处分权和收益权等。这类房屋可以在市场上自由交易，并受到相关法规的保护和规范。商品房的价格通常由开发商根据建设成本、地段、配套设施等因素确定。与普通住房相比，商品房的优势在于其产权的完整性和市场的流通性。此外，商品房一般具有较为完善的配套设施，如物业管理、绿化环境等。购买商品房时，购买者需要注意选择信誉良好的开发商，以确保权益不受侵害。以上信息仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询房地产行业从业人员或查阅相关法律法规。