买房子五证齐全是哪五证

买房子五证齐全指的是以下五个证件：

1. 国有土地使用证：证明土地使用的合法性，是由地方政府土地利用规划颁发的证件。

2. 建设工程规划许可证：该证件保证了建设工程的合法性和安全性。项目开发商应当向城市相关部门提交建筑设计和规划方案，获得批准后才能取得此证件。

3. 建筑工程施工许可证：证明建筑工程施工的合法性和合规性。项目开发商需要在建筑项目施工前向有关部门提交相关申请和证明材料，经审查合格后发放此证件。它是建筑单位开工的必备证件之一。

4. 商品房预售许可证：允许开发商在项目预售前预售商品房的证件。购房者在购买房屋前应该了解开发商是否拥有此证件，以避免潜在的风险。这个证件中会包含所要预售的房屋位置、面积等详细信息。这也是判断所购房屋是否合法的关键之一。另外还要注意该证件的有效期，过期的证件是不具备法律效力的。如果是购买现房则不需要此证件。

5. 规划条件影响说明书（即规划设计条件通知书）。如果缺少以上任何一个证件，那么开发商的售房行为可能会存在风险，购房者的权益也可能无法得到保障。因此，在购买房屋前，购房者应该要求开发商提供这些证件，并核实其真实性和有效性。

总之，五证齐全的房子具有合法性和合规性，可以为购房者提供更好的权益保障。建议在购房前认真核实相关证件的信息和真实性。