房屋未入住物业费的收取可以分为以下几种情况：
1. 房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业协商确定后，其物业服务费可以按照7折交纳。也有一些地方规定，房屋交付后空置一年以上的，物业费可以减免更多。具体折扣和减免政策需要根据当地的政策来确定。
2. 房屋尚未交付给业主导致成为空置房的，其物业费应由建设单位负责交纳。房屋交付之后可能处于长期空置状态中的物业费和处于入住使用状态时的物业费是一样的，业主应全额交纳物业服务费用。即使业主尚未入住使用房屋，但物业公司已经按照合同履行了服务义务和责任。因此，业主应按时交纳物业服务费用。但是一些特殊情况，比如物业公司服务质量未达到约定的标准或者物业公司私自增加收费项目等情况下，业主可以拒绝支付相应的费用。如果双方存在争议，可以通过法律途径解决争议。
总的来说，房屋未入住的物业费收取规则需要结合当地的政策和具体的情况来确定。如果业主有疑问或争议，可以与物业公司协商解决，或者寻求相关法律帮助。同时，业主也应该注意遵守物业服务合同的规定，按时交纳物业服务费用。
房屋没有入住物业费如何收
对于房屋未入住物业费的收取情况，因不同地域或具体政策有所不同，因此建议参考当地的政策进行，不过通常情况下的收费标准主要依据业主是否和物业公司正式签订物业合同，或者所购房屋是否交付。以下是具体的分析：
1. 如果房屋已经交付，且已经签订了物业服务合同，那么业主需要根据物业服务合同的约定支付物业费。这是因为物业公司已经开始了对小区的服务和管理，即使业主未入住也不能忽视这一事实。此时，物业费一般按照物业服务的正常标准收取。
2. 如果房屋尚未交付给业主，那么此时的物业费应由开发商缴纳。业主只需在房屋交付后，与物业公司协商物业费的缴纳时间和金额即可。但也要注意，如果在房屋交付后未入住并未与物业公司建立物业服务合同关系，也可能需要根据当地政策缴纳部分费用。例如，一些地方会要求缴纳空置房物业费或缴纳一定比例的空置房管理费。因此，具体费用还需参考当地政策来确定。
总的来说，无论房屋是否入住，业主都需要关注物业费的收取情况。如果仍有疑问或不确定的地方，建议咨询当地的物业管理部门或相关机构以获取更详细和准确的信息。