还建房与商品房的区别是什么

还建房与商品房之间存在一些显著的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 性质差异：还建房通常是小产权房，也就是不完全具备商品房的产权属性。它可能是政府或开发商在拆迁后补偿给民众的房子，往往具有一定的限制和不完全产权属性。而商品房则具有完整的产权属性，其建设和销售过程需要符合相关的规定和标准。

2. 交易费用差异：由于产权属性的不同，还建房在交易过程中可能需要支付更多的费用，例如土地出让金等。相比之下，商品房在交易时需要支付的费用则更为规范，包括契税、维修基金等。

3. 质量差异：商品房的建设质量和设计质量一般都要经过严格的质量检测和规划，因此其质量相对更有保障。而还建房可能存在质量问题，例如在建材选用、施工质量等方面可能存在不规范的情况。不过，这并非绝对，也取决于具体的建设管理和监管情况。

4. 其他差异：在一些特定情况下，还建房的土地使用权可能存在时间限制，例如某些还建房的土地使用权可能只有几十年，而不是像商品房那样拥有完全的土地使用权。此外，还建房可能存在户型设计不够灵活等问题。

总的来说，还建房与商品房在性质、交易费用、质量和其他方面都存在明显的差异。购买或选择房屋时，需要根据自身的需求和实际情况进行考虑。

还建房与商品房的区别是什么

还建房与商品房之间存在一些显著的区别，这些区别主要涉及到房屋的性质、交易方式、质量以及价格等方面。

1. 性质：还建房主要是政府或开发商在进行城市改造、拆迁时，对受影响居民进行的一种补偿方式，一般以划拨或优惠的形式供居民建设住宅使用。而商品房则是房地产商公开出售的房屋，由开发商自行开发并销售。

2. 交易方式：商品房可以自由买卖，产权明晰，在市场中流通性强。而还建房在交易方面可能存在一些限制，比如可能有特殊的买卖规则或与补偿项目关联的规定等。只有取得了房产证或确切证明了个人有该房产处置权的还建房才能进行买卖。此外，一些还建房可能存在土地性质问题，比如土地属于集体所有而非国有，这也会影响其交易。

3. 质量与价格：商品房的质量与价格主要由市场决定，价格波动受供求关系影响。大部分商品房的质量相对较好，但也有部分因开发商的原因存在质量问题。相比之下，还建房的质量可能因监管力度较小或建筑标准不一而存在差异。一些还建房可能因急于完成补偿任务而赶工，质量难以保证。但也有一些还建房会按照统一的规划进行建设，质量相对较好。价格方面，由于还建房多为补偿性质，因此其价格通常较低。但商品房的价格完全由市场决定，价格波动较大。

总的来说，还建房与商品房在性质、交易方式、质量与价格等方面都存在差异。在考虑购买或投资时，需要根据自己的需求和实际情况进行考虑和判断。