投资性房地产是指为了获取长期的经济收益，持有并经营管理的各类房地产项目。这些项目可以是土地使用权、建筑物或其他与房地产相关的业务，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。其主要目的是通过出租或提供其他管理服务来获得稳定且长期的回报。与普通的房地产购买或投资相比，投资性房地产更注重长期的经济收益和资产增值潜力。这一概念在我国房地产业中占据重要地位，特别是在房地产市场活跃的时期和经济快速增长的地区。此外，投资性房地产通常涉及大量的资本投入和长期的经营策略，因此需要进行深入的市场研究和风险评估。与制造业企业等其他类型的企业投资相似，对投资性房地产的管理和运营也需要专业的知识和技能。
以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关书籍或咨询房地产行业专业人士。
什么是投资性房地产
投资性房地产是指为了获取长期的经济收益，利用土地、建筑物以及与其相关的权利来进行相关的经营和管理活动。这些房地产的主要目的是为了出租或者增值后转让，而不是作为直接的居住或生产用途。投资性房地产主要包括以下三种类型：
1. 已出租的土地使用权：指的是企业通过取得土地的经营权来获得的一种收入来源。例如，房地产开发企业开发的商品性建设用地属于存货房地产，而商业经营机构所拥有的已出租给别家单位使用的土地则属于投资性房地产。这种方式主要依靠租金收入来提供回报。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：这种情况指的是企业购买土地并非为了直接使用，而是为了等待合适的时机将其出售，通过土地价值的增值来获得收益。这种策略主要依赖于土地价值的增长潜力。
3. 已出租的建筑物：企业拥有的部分或全部产权的建筑物被出租给其他人或机构用于生产经营等获利活动。这种模式主要依靠出租产生的租金来获取收益。另外还包括一种情形是房地产企业持有一些经营性的资产（比如商场和酒店）并将其整体或部分进行出租获利，也属于投资性房地产的范畴。这些建筑物的产权属于房地产企业，并由其进行管理和运营。对于房地产企业来说，这些投资性房地产是其重要的收入来源之一。除了产权的租赁外，还可能涉及一些合作经营的情况，比如一些大型的商业综合体中的店铺会通过与房地产企业合作来获得长期的经营权和使用权。此外，对于投资者而言，投资性房地产是一种相对稳定的投资方式，因为它可以通过租金收入或房地产价值的增值来实现投资回报。但与此同时，也需要承担一定的风险，如市场波动、经济形势变化等因素都可能影响房地产市场的价值和租金水平。因此，在投资之前需要进行充分的市场调研和风险评估。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅房地产行业相关书籍或咨询专业人士。