商住楼为何有70年产权

商住楼的70年产权是指该建筑的使用权期限为70年。产权期限的设定主要是为了保障土地资源的有效利用和管理，同时也保障房屋产权人的合法权益。具体原因大致如下：

1. 土地性质：商住楼的产权期限取决于其土地用途。在中国，土地是国有制的，个人和单位只能获得土地使用权，而不是所有权。对于商住楼而言，其土地用途可能是商业或住宅，而这两种用途的土地使用权通常为40-70年不等。商住楼按照住宅用地来申请土地使用权，因此会设定为最高的70年产权期限。

2. 建筑规划：当建筑被规划为商住楼时，这种建筑物的用途包括商业和住宅两种。这种类型的建筑可以满足不同的需求，提高土地的利用率，同时为了保障居民和商业经营者的权益，政府设定了相应的产权期限。由于这种类型的建筑物涉及到混合用途，产权期限会根据具体情况而调整。不过即使是商住两用建筑，产权仍然是私有的。只是业主需按相关规定进行水电费用缴纳和其他应缴费用。而到了产权年限后，建筑物产权归属问题会根据当时的政策进行调整。至于具体的产权年限划分和后续政策问题，建议咨询当地的房地产律师或相关政府部门获取准确信息。

总的来说，商住楼的产权期限取决于其土地用途和规划等因素，产权期限的设定旨在保障土地资源的有效利用和管理以及房屋产权人的合法权益。具体的产权期限和相关政策可能因地区而异，建议咨询当地专业人士获取准确信息。

商住楼为何有70年产权

商住楼的产权通常为70年，这是因为在中国，土地使用权有一定的期限规定。根据土地规划用途的不同，土地使用权的期限也相应不同。商住楼的规划用途一般是综合用地，根据法律规定，综合用地的土地使用权期限为50年。而房屋的产权是永久的，产权期限结束后还可以续期。因此，当这一土地使用年限和房屋使用年限相重叠时，总年限就是常规的商住楼产权期限——70年。不过，具体的产权期限可能会因各地的规定和政策有所不同。以上内容仅供参考，建议咨询当地的房地产开发商或房屋产权部门以获得更权威准确的信息。

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