对于40年产权的公寓房子，是否购买需要考虑多个因素，包括个人需求、财务状况、公寓的具体状况等。以下是一些建议：
1. 产权问题：在我国，产权通常分为40年、50年和70年三种。产权年限决定了土地使用权年限的长短，与房子的物理寿命无关。购买此类公寓需要注意土地使用权和房屋所有权的问题，并确保在产权年限到期后可以进行续期。同时，了解当地的政策和规定，以确保未来的权益不受影响。
2. 公寓品质与位置：购买公寓时需要考虑公寓的品质、位置、配套设施等。如果公寓位于繁华地段，生活配套设施齐全，且公寓本身的质量较高，那么可以考虑购买。但如果是陈旧或位置偏远、配套设施不足的公寓，购买时则需要谨慎考虑。
3. 投资价值：购买公寓作为一种投资也是一种选择。然而，投资回报取决于公寓的租金收益、市场升值潜力等因素。在考虑购买之前，建议进行市场调研，了解该地区的租金水平和公寓的市场价值。同时，还需要考虑购房成本、贷款利率等因素，以确保投资回报可观。
4. 居住需求：如果购买公寓是为了自住需求，那么需要根据个人的需求和预算来决定。如果购房者的需求符合公寓的特点（如小户型、城市中心等），并且预算有限，那么购买此类公寓是一个不错的选择。
总的来说，购买40年产权的公寓房子是可以考虑的，但需要在充分了解产权问题、公寓品质与位置、投资价值和自身需求的基础上做出决策。建议在购房前咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。
40年产权的公寓房子能买吗
40年产权的公寓房子是否值得购买，可以根据需求和实际情况进行考虑。以下是相关的建议：
首先，公寓的产权指的是土地使用权，公寓的土地使用性质通常为商业用地或商务用地，因此产权通常为40或50年。当产权到期后，可能需要支付土地出让金来继续拥有土地的使用权。对于公寓房子本身，需要关注其户型、装修、配套设施等。如果这些因素符合需求，并且价格合理，那么购买这样的公寓是可以的。
其次，购买这类公寓需要考虑其居住成本。由于公寓通常是商用水电，生活成本可能会高于普通住宅。同时，这类公寓通常没有通燃气，对于日常的烹饪需求可能不太方便。此外，这类公寓通常位于城市核心区域或热门地段，地段优势可能带来较高的生活便利性。因此，在考虑购买时，需要权衡这些因素。
最后，购买这类公寓还需要考虑其投资回报问题。由于产权期限较短且水电成本较高，出租的租金通常会更高。在一些地段可能供不应求的情况下，可以将其作为一项长期投资项目进行考虑。不过也需要认识到可能存在的风险。不过个人看法并不等于专家建议。对于房地产这样的大额投资项目，最好是咨询专业机构和亲朋好友的建议后谨慎做出决定。如果考虑购买这类房产，建议咨询专业的房地产律师或顾问以获取更详细的建议和指导。
总之，是否购买应根据个人需求、实际情况和预算等因素综合考虑。如果确实对公寓房子感兴趣并满足自身需求，那么可以考虑购买。