产权40年的公寓房有以下优点和缺点：
优点：
1. 周边配套设施完善：公寓大多位于城市的核心地段，周边配套设施如商业中心、娱乐休闲场所等较为齐全，方便生活。
2. 装修标准高：公寓通常具有更高的装修标准，包括豪华的门面、高档的室内装修等，为居住提供舒适的体验。
3. 物业管理规范：公寓的物业管理通常比较规范，为居住提供安全保障。
4. 使用面积大：公寓房通常是按使用面积出售的，这意味着购买公寓的实际使用面积远大于产权面积。
缺点：
1. 产权年限较短：产权年限只有40年，相对于住宅70年的产权，公寓的产权年限较短。这意味着在未来可能需要面对再次更换住房的问题。此外，产权到期后需要进行相应的手续才能继续使用。但具体如何处理还需要根据当地的政策来决定。虽然市面上的公寓确实存在产权期满自动续费的情况，但也需要考虑相应的手续费问题。而且不是所有地区的政策都是相同的，也存在无法续约的风险。
2. 税费成本高：公寓在交易过程中需要支付较高的税费成本，这增加了购买公寓的成本支出。在购买公寓时，卖家需要支付更高的税费，这些税费可能高达总房价的百分之十几甚至更高。因此，在考虑购买公寓时，需要考虑到这些额外的成本。如果购买公寓的目的是长期居住而非投资出售，这些税费成本可能会成为购房者的重要负担。因此，在购买前需要进行充分的预算和考虑。
3. 首付比例和贷款限制：购买公寓的首付比例通常较高，贷款政策也相对严格。在某些情况下，银行对公寓的贷款限制较多，可能无法获得较大的贷款额度或面临较短的贷款期限。这增加了购买公寓的经济压力。不同地区和不同银行之间的政策会有所差异，因此需要在购买前详细了解相关政策和条件。
总的来说，产权40年的公寓房有其独特的优点和缺点，购买前需要根据自身的需求和实际情况进行综合考虑。
产权40年的公寓房有什么优缺点
产权40年的公寓房有很多优点和缺点，以下是一些主要的方面：
优点：
1. 产权清晰：公寓房拥有明确的产权，产权年限为40年，可以保证购房者的合法权益。
2. 地理位置优越：公寓房通常位于城市的核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。
3. 户型多样：公寓房的户型设计多样，可以满足不同购房者的需求。
4. 租金回报率高：由于公寓房通常位于繁华地段，租金相对较高，因此投资回报率高。
5. 装修成本低：公寓房一般采用精装修或者部分装修，购房后基本可以直接入住或者简单装修即可，节省了装修成本。
缺点：
1. 产权年限较短：公寓房的产权年限只有40年，相对于住宅的70年产权，产权年限较短。
2. 居住成本高：公寓房的水电费用通常按照商业标准收取，相对于住宅，费用较高。另外，公寓房通常没有阳台，晾晒衣物需要额外考虑。一些高端公寓还可能存在物业费用较高的情况。
3. 首付比例高、贷款年限短：购买公寓房通常需要更高的首付比例和更短的贷款年限，增加了购房者的经济压力。
4. 居住舒适度可能较低：由于公寓房通常位于繁华地段，人员密集，噪音较大，可能会影响居住舒适度。此外，一些公寓房可能存在空间较小、通风采光不佳等问题。
总的来说，产权40年的公寓房有其独特的优点和缺点，购房者需要根据自己的需求和实际情况进行考虑和选择。