购买40万的房子时，首付和月供的数额取决于以下因素：
1. 房子的总价和首付比例：一般情况下，房屋的首付比例不得低于总房价的20%\~30%（具体的比例以购房地的具体政策为准）。那么以最低比例计算，即房屋首付款至少为总价的20%，即人民币8万。但实际首付金额可能更高，如按照一般的首付比例3成来计算，首付为人民币12万。考虑到可能存在一些其他费用，首付可能会接近或等于这个数字或更高。
2. 贷款金额和贷款利率：除去首付部分后，剩下的金额需要贷款支付。贷款金额和贷款利率共同决定了月供金额。假设申请的贷款额为28万，按照目前较为正常的贷款利率计算，月供可能约为人民币一千多元至两千元之间。但请注意，具体的月供数额会因为贷款期限、利率的不同而有所变化。因此实际的月供数额还需要根据实际的贷款情况来计算。为了获得准确的月供金额，可以咨询当地的银行或其他金融机构了解详细的贷款利率和计算方式。由于各地的政策和市场状况不同，建议咨询当地的金融机构或房地产中介获取更准确的信息。
总的来说，购买价值40万的房子时，首付可能会达到房子总价的约两到三成（甚至更高），剩下的部分需要通过贷款支付，相应的月供则需要按照贷款的实际情况计算。由于上述所有数字仅为估算值并可能随时间和政策的变化而变化，请以当地的政策、金融状况和具体情况为准进行计算和选择。
40万的房子首付和月供
关于40万的房子的首付和月供，具体金额会受到房屋总价、贷款期限、利率等因素的影响。下面是一些常见情况的参考数据：
假设房子总价为40万，按照首套房首付比例至少为总房价的30%（即最低首付比例为三成）来计算，首付金额为40万乘以30%，即**12万**。剩下的部分（约三分之二），即约**三分之二左右**，即大约三十万左右可以通过贷款来解决。
至于月供部分，考虑到目前银行按揭贷款利率的实际情况，我们可以以常见的贷款利率年化利率为计算基准。假设贷款金额为三十万，贷款期限为二十年（即总还款期限二十余年），则每个月的月供大概在每月两千左右（实际金额会因利率差异而变化）。如果贷款期限更长或更短，月供金额也会相应调整。
请注意，上述数据仅为一般性参考数据，实际情况可能会有所不同。实际的首付金额和月供会受到多种因素的影响，包括但不限于房屋总价、贷款利率、还款期限等。因此，在购房过程中，建议咨询专业的房地产顾问或银行工作人员以获得更准确的计算。另外，购房者在考虑首付和月供时，还需考虑其他因素如税费、保险等费用。