商品房和商住房有什么区别

商品房和商住房之间存在以下显著的区别：

1. 使用性质：商品房强调其商品属性，包括住宅和其他类型的房屋，如别墅、商铺、写字楼等。这些都可以在市场上买卖交易，并且通常用于居住或商业用途。而商住房则主要强调其居住属性，通常指的是公寓类型，既可以居住也可以商用。简而言之，商住房具备商业和居住双重功能，但商品房则可能根据具体类型和规划有居住、商业或其他用途。

2. 土地使用年限及缴纳的费用：商品房中的纯住宅在购置后一般能享有最长七十年（在某些地区可能为五十年以上）的土地使用权，而商住房通常的土地使用权为四十年至五十年不等。同时，在购买时，商住房可能需要缴纳较高的土地出让金和商业住房性质的物业费，相对于纯住宅而言会更贵一些。这两个费用会影响到房屋总价的计算。此外，商住房的契税也相对更高一些。在购房后的使用过程中，商住房的水电费用可能会按照商业用水电的标准收取，可能高于普通住宅的费用标准。至于房屋的使用舒适度方面，商住房作为公寓类型，其梯户比例可能较高，居住体验可能与普通住宅有所不同。

总的来说，商品房和商住房在用途、产权年限、费用等方面都有所不同。在购买前需要根据个人的需求和预算进行考虑和选择。

商品房和商住房有什么区别

商品房和商住房之间存在以下显著的区别：

1. 使用性质：商住房既可以作为商业用途，也可以作为居住使用。而商品房则主要满足住宅需求，包括居住、居住兼办公等混合用途。简单来说，商住房强调既可用于办公也可居住，而商品房主要是居住功能。

2. 产权年限：商住房的产权年限通常为40或50年，而商品房的产权年限通常为70年。产权年限的长短关系到土地的使用年限和物业价值。产权到期后，商住房和商品房的处理方式也有所不同，商住房需要按照相关规定交纳土地出让金来续期产权，而商品房在符合相关政策和规定的前提下，产权到期可以自动续期。

3. 贷款条件：购买商住房的首付比例通常不低于总房价的50%，且不能使用公积金贷款。相比之下，购买商品房的贷款条件更为宽松，首付比例较低，可以使用公积金贷款或商业贷款等多种贷款方式。此外，购房者在申请贷款时，需要提供不同的资料，商住房需要提供的资料较为繁杂。

4. 其他功能设施及安全性方面可能存在差异：如人防工程方面有所不同。此外，在居住舒适度方面，商品房相较于商住房可能更为舒适安静。不过具体的差异还需根据具体的楼盘设计和地理位置等因素来考虑。

总的来说，商住房和商品房在用途、产权年限、贷款条件以及其他方面存在诸多不同。购买前需要根据自身需求和实际情况进行选择。