回迁房房产证的下发时间主要取决于实际交房入住的时间。通常来说，房产证一般是在实际交房后的一定期限内发放。具体来说，新房交房后办理房产证的时间需要按照产权类型来规定：初始登记通常在竣工后的房屋测绘成果完成后进行，一般不超过一年；而变更登记则是在相关手续完成后，如协议签署等，进行过户登记。这个过程可能需要一段时间来完成所有的手续和程序。因此，一般来说回迁房房产证的下发时间大致在交房后的三到六个月之间或者交房后的两到三年内，最长的周期大约三到五年也有可能的。关于具体的下证时间周期还要依据各地关于登记的时间点和各地的相关规定才能准确得知。如果您对于所在地的政策存在疑问或需要了解更多详细的信息，建议您直接咨询当地的房屋管理部门或者政府机构来获取更准确的信息。
回迁房房产证几年下来？
回迁房房产证的下发时间主要取决于具体的项目情况和当地政策，一般为以下两种情况：
1. 如果在拆迁时，回迁房已经有了明确的规划和建设时间，并且在交房时购房合同中对房产证下发有明确标注日期，那么回迁房的房产证一般会在交房后的十八个月内到手。实际上下发时间可能受到诸多因素影响，包括房屋建设周期、开发商进度和其他因素等。如果逾期还未取得房产证，业主可以依据回迁房协议维权。这种情况下需要注意合同内容中的相关违约事项和解决方法。对于集体性质的回迁房可能需要一定时间进行集体证的换证和转为国有证的过程。如果购买的是私产回迁房，在手续齐全的情况下会相对较快拿到房产证。因此，具体时间与合同内容有关。
2. 回迁房的房产证下发一般需要三到五年时间。这是因为在项目收尾时开发商还需要进行报批手续和房屋建设后期的程序，涉及房产证件制作等一系列过程也需要花费一定的时间。也有说法是部分楼盘拿到产权证的时限从房子交付到取得产权证一般是半年左右的时间。这也意味着最快一年就能拿到房产证的开发商已经完成收尾和房产交易办证流程的成熟步骤了。大部分的两三年内办理房屋过户下来的例子还是比较多的，最晚也会在交房后三年内办理下来。因此，具体的时间取决于开发商的效率以及当地政策的规定。如果长时间无法取得房产证，业主可以咨询开发商或相关部门了解情况并寻求解决方案。
综上所述，回迁房的房产证下发时间取决于多种因素，包括房屋建设周期、开发商进度、合同内容以及当地政策等。因此需要根据具体情况进行判断和维权。