买使用权公寓楼有哪些风险性?

购买使用权公寓楼存在一些风险性，主要包括以下几个方面：

1. 产权风险：使用权公寓楼通常没有产权证，这意味着购买者无法获得房屋的所有权，只能获得使用权。因此，购买者可能会面临无法证明其拥有房屋使用权的风险。此外，未来可能会有法律和政策变化，影响这种使用权的安全性和合法性。

2. 使用期限风险：使用权公寓楼通常有固定的使用期限，期限届满后可能会面临重新购买或搬迁的风险。而且期限一般比较短，多为几十年到几百年不等，短期内可能会有较大的不确定性。

3. 价值风险：由于使用权公寓楼没有产权证，其市场价值可能难以确定。如果未来需要出售或抵押房屋时，可能会面临难以评估其价值的风险。此外，使用权公寓的价格可能相对较高，而未来回报率不确定，因此存在投资风险。

4. 开发风险：有些使用权公寓楼是开发商出售的一种融资手段，其背后的项目和建筑可能存在资金链问题或开发商管理不善等问题。如果开发商出现问题，可能会影响房屋的质量和交付时间等。

5. 政策风险：政策的变化可能会对使用权公寓市场产生影响。例如政府对房地产市场的调控政策、土地使用权政策等发生变化时，可能会影响使用权公寓的合法性和价值等。

总之，购买使用权公寓楼存在一定的风险性，建议在购买前认真了解相关情况并进行风险评估和调查。如有需要，请咨询专业的法律人士或房地产中介的意见。

买使用权公寓楼有哪些风险性?

购买使用权公寓楼存在一些风险性，主要包括以下几个方面：

1. 产权风险：使用权公寓一般是没有产权证的，这就意味着买家不能获得物业的所有权。一旦遇到相关产权的纠纷，买家往往很难维权。另外，一些所谓的公寓使用权实为长期租赁，在签订买卖协议时可能难以界定其所有权属性。在极端情况下，如果开发商后续重新拥有该物业产权并要求收回物业，买家可能会面临无法继续居住的风险。因此，购买使用权公寓楼前，需要了解物业的权属情况，确保交易的安全性和合法性。

2. 转让风险：使用权公寓由于其特殊性质，转让时可能存在诸多限制和风险。尽管一些使用权公寓可以进行转让，但需要满足特定条件并按照相关规定办理手续。如果不了解这些规定或者操作不当，可能会导致转让失败或面临法律风险。因此，在转让使用权公寓时，需要谨慎考虑并遵守相关规定。

3. 租赁风险：如果购买的是长期租赁的使用权公寓，那么可能存在租赁期限到期、租金上涨等风险。此外，卖家隐瞒公寓质量等问题也可能导致租约提前终止的风险。因此，在购买前需要充分了解租赁条款和条件，确保自己的权益得到保障。

4. 政策风险：政府对于使用权公寓的政策可能会发生变化，例如调整产权政策、土地政策等，这些变化可能会对使用权公寓的价值和使用权产生影响。因此，在购买前需要了解相关政策并关注政策动态。

总之，购买使用权公寓楼需要谨慎考虑并充分了解相关风险。建议在购买前咨询专业人士的意见并进行全面的调查和了解。