新房不入住物业费的收取情况取决于物业服务合同中约定的内容以及当地的相关法规和政策。一般来说，有以下几种可能的收取方式：
1. 按房管部门制定的物业服务收费标准收取。在部分城市，只要开发商交房了，无论业主是否入住新房，都需要缴纳全额的物业费。例如新房交房后空置未入住，物业费也是需要全额缴纳的。但如果交房后长期未入住，可以与物业公司协商，按照一定比例缴纳物业费。具体减免的比例和缴纳方式需要根据当地的相关政策和物业公司的规定来确定。建议咨询物业公司或相关负责人了解具体情况。
2. 按业主大会或业主委员会的决定收取：小区的物业公司在没有和业主委员或者开发商在购房前期签合约中作出约定的情款下一般不会有交多少费用的特定方案（例如若买房并没有居住就不允许物业收费的强硬性条例）。不过实际在实施上即便是在没有达到相当规模的已交付并实际使用的住宅片区中的住户居住率无法达到入住时的七成也仅能免去滞纳金及其他的强制施行收费的方法策略来继续收费了。此类问题还是要参照不同物业公司的自行管理细则来确定解决办法及程序进行逐步解决的案例办法来处理。如果业主大会或者业主委员会作出了相关的决定，那么物业费的收取方式也会有所不同。因此建议业主及时关注业主大会或业主委员会的决定，并遵守相关规定。
总之，新房不入住物业费的收取情况需要根据具体情况而定，建议咨询物业公司或相关负责人了解相关规定和政策，以便做出合理的决策。同时也要注意遵守相关规定和约定，以免发生不必要的纠纷和损失。以上内容仅供参考，建议咨询物业公司或者所在社区居委等相关部门获得更多关于物业费的准确信息。
新房不入住物业费怎么收取
对于新房未入住的物业费收取，需要根据具体情况进行分析和讨论。一般来说，房屋已交付但业主未入住的，应全额缴纳物业服务费。以下是具体的收费规则：
1. 根据《物业服务收费管理办法》，业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人缴纳。如果业主未入住，也需要按照物业管理的相关规定缴纳相应的费用。因此，即使业主未入住新房，物业公司仍需提供服务并收取相应的费用。
2. 在实际操作中，有些地区的物业公司可能会考虑业主的实际入住时间作为计费起始时间，但这需要与物业公司和开发商进行协商确定。如果新房尚未交付给业主，那么物业费由开发商缴纳。
3. 如果新房存在空置情况，空置房的物业费收取标准可能有所不同。一般来说，空置房的物业费可以按照物业费的7折或者折扣更大的比例收取。具体的折扣比例和收费规则需要结合当地的政策和物业公司的规定来确定。例如，有些地方对于长期不入住的空置房会给予一定的优惠措施。因此，具体的空置房物业费收取标准还需要参考当地政策和物业公司的规定。
总的来说，对于新房未入住的物业费收取问题，需要根据当地政策、物业公司的规定以及具体情况进行分析和讨论。建议您在购买新房前详细了解当地的政策和物业公司的规定，以避免不必要的纠纷和损失。