拆迁还建房和商品房区别有哪些

拆迁还建房和商品房存在一些明显的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 性质：拆迁还建房通常是政府为规划区域进行道路建设、城市改造或其他公共设施建设项目时，对原有房屋进行拆迁后，为原业主提供的住房补偿。而商品房则完全是由开发商开发的，用于市场销售的普通住房。

2. 质量：一般来说，商品房的质量由开发商自行负责，可能存在质量参差不齐的情况。而拆迁还建房的质量相对较好，因为它是政府为了安置拆迁户而建设的，因此会在质量上有所保障。

3. 产权：拆迁还建房通常是小产权房，即其房产证不是普通商品房的房产证，可能存在一定的产权限制。而商品房则拥有完全的产权，可以自由买卖。

4. 价格：由于拆迁还建房通常带有一定的政策性和补偿性质，其价格一般低于商品房。此外，商品房的价格受市场供求关系影响，价格波动较大。

5. 购买方式：拆迁还建房通常不需要购房者支付首付，因为是对原有房屋的补偿。而商品房则需要购房者自行支付首付并承担贷款。另外，在一些城市购买拆迁还建房可能存在一定的限制条件。

总的来说，拆迁还建房和商品房在性质、质量、产权、价格和购买方式等方面都存在差异。购买房屋时需要根据自身需求和实际情况进行选择。