商品房和住宅房的区别有哪些?

商品房和住宅房之间主要在以下几个方面存在区别：

1. 定义：商品房是一种盈利性质的房屋，其定义由购房者在购买后用作居住或出租用途的住宅。而住宅房则是指专供人们居住使用的房屋，包括商品房在内，也包括一些非商品房的普通住宅。因此，住宅房的范围更广，商品房是住宅房的一种类型。

2. 范围：商品房涵盖了从别墅到公寓的各种类型的房屋，也包括一些商业性质的房屋。而住宅房则涵盖了各种类型的居住用房，包括公寓、别墅、普通住宅等，也包括一些非商品房的福利房等。

3. 土地性质：商品房的土地使用年限通常为商业用地，使用年限一般为40至50年。而普通住宅一般为居住用地，使用年限为70年。如果是商用商品房或公寓住房等特殊类型的房屋，土地可能也标注为商业用地，但是购买这类房屋的产权一般都是私人产权而非企业产权，也就是常见的长期产权。另外还有一些特殊的住宅类型如公租房等属于非商品房，土地属于划拨性质。因此土地性质方面也是商品房和住宅房的一个重要区别。

总的来说，商品谋房和住宅房在某些方面是包含关系（因为商品煤房是住宅煤的一种类型），在一些方面存在差异。具体的差异主要体现在定义、范围以及土地性质等方面。购房者在购买房屋时需要根据自己的需求和实际情况进行选择。

商品房和住宅房的区别有哪些?

商品房和住宅房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 定义：商品房是特指经政府相关部门批准后，由房地产企业以市场价进行出售的房屋。而住宅房则包括多种类型，如商品房、房改房、存量房等，主要以居住功能为主。因此，商品房是住宅房的一种类型，两者在这个意义上存在包含关系。也就是说，并非所有商品房都是住宅房，而大部分住宅房都可以被划分为商品房。

2. 使用权限：商品房除了居住功能外，还可以用于投资或经营等商业用途。而住宅房则主要是为了居住，商业用途可能会有一定限制。然而在一些特殊情况下，住宅房也可用于商用，这需要具体查看房屋的使用权限和使用年限。

3. 产权年限：商品房的产权年限通常为永久产权，但也可能存在特定的产权年限限制。而住宅房的产权年限通常是永久性的。在这一点上两者可能会有一定的不同。同时需要注意到一些地方在规划建造房子的时候可能存在配套设施使用年限的限定。随着配套设施使用时间的增加会有一定程度上的损坏从而对居民的生活造成困扰等问题出现但无论对于哪种房子都是有一定的年限性需要经过岁月的检验来进行后续的房屋修建。这需要具体到某个区域甚至房子进行观察确认相关的信息确保日后方便进行维修避免相关问题对生活带来麻烦。因此购买前需要了解相关的产权年限信息。

总的来说，商品房和住宅房在定义、使用权限和产权年限等方面存在差异。具体选择哪种类型的房屋需要根据个人的需求和实际情况进行考虑。