购买40年二手公寓的税费计算取决于多个因素，包括公寓的具体情况、所在地区的税费政策等。一般来说，主要的税费包括契税、增值税和个人所得税等。以下是这些税费的一般计算方式：
1. 契税：根据公寓的成交价格来计算，计算公式为：应纳税额=计税金额×税率。具体税率视公寓所在地区的规定而定。
2. 增值税：如果公寓是住房，且满足满2年的条件，则可以免交增值税。如果不满足条件，则需要缴纳增值税。计算公式为：应纳税额=(现评估价一原购买价)×计税比例（通常为5%）。如果是非住房，则不论是否满2年都需要缴纳增值税。
3. 个人所得税：根据个人所得税额=(现评估价一原购买价一合理费用)×适用税率来计算。个人所得税一般由卖方缴纳，但如果双方在合同中另有约定，也可以由买方承担。如果公寓未满五年且是非家庭唯一住房的话，也需要缴纳个人所得税。税率一般为交易的差额的百分之二十或按成交价计税的百分之二十进行收取。不同地区的个人所得税征收标准可能有所不同。在部分地区有退税政策的情况下，卖方也可以选择部分退税来缓解税收压力。如果有争议或者其他具体情况影响税额的计算方式时，也需要进行相应的处理，根据相关政策要求等确定实际的缴税方式及金额。购买者在购买二手公寓时可以根据上述税种计算应纳税额和总价后的居住成本以及自己对生活成本的心理预期和承受能力进行综合考虑和决策。同时还需要注意了解当地的税费政策规定以及相关的手续和流程等事项以确保顺利办理过户手续并合法拥有产权证书等相关证件以便未来维护自己的合法权益和保障自身的居住权益和经济利益。具体的税费政策建议咨询当地的房地产管理部门或税务部门获取最新的官方信息或咨询专业人士以获得更加专业的建议和指导确保您的购房决策明智可行并遵守当地的法律和规定以获得最大的权益保障和支持未来在此方面可以合理规划财产以追求最优的结果和未来对于权益方面的充分保护在选择是否购买二手公寓时应仔细考虑各方面的因素以确保自己做出明智的决策并且对于税务方面要有足够的了解和认识以应对未来可能出现的各种情况从而为自身创造最大的利益和幸福确保自己的权益得到充分的保障和维护避免不必要的损失和风险。总之在购买二手公寓时需要根据当地的政策和规定了解并计算相关的税费以确保自己的购房决策合法可行并符合当地的法律和规定以保护自己的权益和财产不受损失或风险的影响并合理规划未来的财务计划和财产安排以追求最优的结果和未来。此外除了税费之外购买二手公寓时还需要考虑到其他的费用比如房屋装修费、物业管理费以及日常的生活开支等需要全面评估自身的经济能力和未来可能的变动以及生活方式的变化等情况确保在购房决策时充分考虑到自身的实际状况和能力以实现最终的财务目标和生活愿景 。上述关于二手公寓的税费介绍仅供参考各地区都有差异可以查看本地的税务局官方网站信息或者咨询本地税务局工作人员获得更权威更准确的信息 。", "您所提到的关于购买二手公寓的税费计算比较复杂且涉及较多细节，需要根据具体地区的政策和规定进行计算，同时需要了解相关的手续和流程等事项以确保购房过程的合法性和权益的保障。"请注意实际情况可能存在变化或差异具体费用请以当地税务部门或房地产中介机构的最新信息为准。