集资房与商品房之间存在以下显著的区别：
1. 产权性质不同：这是集资房与商品房的最大差异之处。商品房是完全产权的房屋，也就是说购房者购买后可以拥有房屋的完整产权，并可以自由支配。相比之下，集资房的产权归属比较复杂，其产权证上有多个单位的名字，产权不完全归属于购房者个人所有。因此，集资房在产权方面存在诸多限制，不能自由买卖。如果参与买卖交易，可能会面临一定的风险。此外，集资房的土地使用权可能是划拨的，而商品房则是开发商通过出让方式取得的土地使用权。因此，集资房的土地使用权转让需要得到相关部门的批准。
2. 交易风险不同：由于集资房的产权归属复杂，其交易风险相对较大。购买商品房后需要遵守房屋买卖合同的规定，并按照合同要求支付房款和办理相关手续。而集资房在交易过程中可能会面临产权不明确的问题，例如出资方只持有房屋部分产权或出资方与单位之间的产权纠纷等。这些问题可能导致交易无法完成或产生其他纠纷。因此，在购买集资房时需要进行充分的调查和了解，以避免潜在的风险。另外，商品房可以在市场上自由交易或作为银行贷款的抵押物，但在房屋所属的“同一类型房产证证的范围之外的还款款后的抵押或交易会受到一定的限制”。这也是集资房的一个重要限制因素之一。总之，在参与集资房交易时，应充分了解其产权性质和风险问题，并在专业人士的指导下进行决策和操作。这样才能确保自己的权益和利益不受损害。请注意，具体的房屋性质和产权情况可能会有差异，请以实际情况为准。
集资房与商品房的区别是什么
集资房与商品房之间存在以下显著的区别：
1. 房屋权属和产权年限不同：集资房通常不能自由买卖，产权可能归属于单位或政府，产权登记在个人名下时也可能存在限制。而商品房是完全独立的产权房，购房者拥有完全的产权，并且可以依法自由买卖。此外，集资房的产权通常为成本价购买，产权一般归单位所有，个人只是获得一定期限的使用权而非所有权，而商品房是购房者完全购买的个人财产。
2. 交易中的风险程度不同：商品房都是直接从开发商购买一手房或者二手房交易的业主手中交易获得，购房者需按照法律的规定完成房屋交易的合法手续并支付款项，通常风险较小。而集资房通常需要单位出具相应的证明才能进行买卖交易，私下交易的风险较大且缺乏保障。同时，如果购房者对集资房的相关政策不了解清楚的话，可能会面临较大的风险。因此，在交易过程中，集资房的风险程度明显高于商品房。此外，集资房的土地使用年限可能低于商品房的土地使用年限。
综上所述，集资房与商品房在房屋权属和产权年限、交易中的风险程度等方面存在明显的差异。购房者在购买前应该了解清楚这些差异和风险，并遵守相关的法律法规和政策规定。