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多个地点的写字楼业主最近开始在其产品组合中引入品牌化和灵活的办公空间，为租户提供协作工作空间和灵活的条件，有时它们的价格比运营商一起工作的价格更具竞争力。
WashREIT在整个华盛顿特区都有办公资产，并建立了办公空间，这是一个灵活的办公备选方案。总部位于旧金山的SWIG公司最近推出了h 3体验。此外，总部位于纽约的铁狮门(Tishman-Speyer)在全球拥有办公资产，并建立了两个平台：Studio(一起工作的平台)和Studio Private，提供各种规模的私人套房，条款灵活。
创新负责人黛博拉博耶(Deborah Boyer)表示，办公楼的所有者可能具有能够提供任何大小空间作为灵活办公产品的优势，而同级运营商通常会受到租赁空间的限制。以及对SWIG公司的影响。她指出，虽然SWIG是一家私人办公室投资公司，但其资产主要位于加州北部和南部以及曼哈顿中城，其建筑物中有联合租户，该公司也希望为租户提供灵活的办公室选择，并有机会将自己的品牌和文化融入设计中。
Tisman-S Peyer董事总经理泰伊斯加利(Thais Galli)表示，写字楼业主可以根据需求水平选择扩大共享办公空间。她指出，例如，当Studio的曼哈顿位置被租赁时，公司的业务范围从一层扩展到多层。
同样，WashREIT资产管理副总裁安东尼张(Anthony Chang)表示，“我们研究了各种选项，尝试了不同的概念。考虑到我们的中型租户的平均面积约为4600平方英尺，我们认为这是吸引从联合办公空间毕业的租户的绝佳机会。人们希望把自己的品牌放在第一位，这对于吸引人才非常重要。”
由于REIT的地理位置集中在华盛顿特区，太空吸引了大量政府承包商、游说者和媒体公司在选举周期聚集，因此它无法长期致力于太空。
根据Gary的说法，Tishman-Speyer认为，对灵活办公空间的需求是当前市场的一种变化。“租户对房地产的看法与过去不同，”她说。
据Chang和Boyer称，设计一个高质量、即插即用、可频繁转换的空间是构建灵活办公平台的最大挑战。博耶指出，SWIG已经聘请澳大利亚设计公司BVN设计灵活的工作空间。博耶评论道，“我们不会在每栋建筑里设计同样的东西，因为我们不相信文化随处可见。”
同样，根据工作室的说法，每个工作室的共同工作空间都是独一无二的。虽然公司的联合办公空间设计是由Studio品牌在公共区域进行设计，但租户可以在自己占据的空间中加入自己的品牌风格。
Boyer说，传统上，办公楼的所有者需要8到10年的时间来摊销建筑成本。然而，对于灵活的办公空间，不能保证下一个租户会需要任何现有租户的设计元素。她补充道：“在空间发生变化后，很难为新租户找到合适的食谱。”她暗示所有的房东都在努力解决这个问题。
根据Boyer的说法，另一个主要挑战是为居民提供立即入住的能力。她指出，在建筑方面需要创新：“为灵活的租户建造空间需要太长时间，成本太高。”加利说，工作室的共同工作空间可以提供第二天的占用，因为租赁和支付都是数字化完成的，但工作室的私人空间需要4到5个月的时间来扩展。
为了加快交付速度和设计灵活性，三家房东都使用模块化办公元素来构建租户空间，因为它们可以为新租户重新配置，并可以根据不断变化的需求来扩展或收缩空间。
Chang说，WashREIT团队进行了三到四年的实验，然后找出了使其灵活的空间划分工作所需的技能，包括技术、最佳实践和直接营销。
三家公司的高管均表示，他们提供的联合办公空间租期最短为一个月，而灵活办公平台的租期则短于12个月。然而，他们指出，租用短期租约的租户往往会续签更长时间的租约。对于SWIG和Tishman-Speyer，平均需要18至24个月，而WashREIT需要5.2年。
Gali表示，长期租赁提供了更大的租金折扣，因此租户可以暂时进入空间，但如果他们喜欢这种体验，他们会选择更长的期限来利用折扣。她指出，共享办公空间的租金确实比传统办公空间高得多，但当租户考虑到提供的所有便利设施和服务时，他们进行了数学计算，并意识到他们不能少提供同样的体验。
博耶表示，根据所需的扩张程度和租赁期限，SWIG的联合工作空间从无溢价到两倍于公司物业的传统空间成本不等。
这三家公司提供的设施和服务与WeWork等合作运营商不相上下，其他的则超过他们，这取决于建筑和位置。虽然SWIG不提供免费啤酒，但它有所有大楼的居民共享的公共设施，包括免费使用一些大楼的会议室和礼堂，以容纳大型活动。此外，还有一个健身中心。舒适的休息区，可以放松心情，与其他楼内住户保持联系；室外空间提供了一个可选的工作区，可以连接到咖啡店或咖啡吧。
在设计灵活的办公空间时，常说：“我们对租户进行了深入的研究——我们的‘最佳位置’的租户想要什么，并充分利用了共享办公空间提供的优势。”
就地点而言，铁狮门工作室还提供了调解室。午睡豆荚；一个内部咖啡师，在下午5点后被改造成酒吧，并有共享区域，如租户休息室、安静区域和设备齐全的现场健身房。
所有租户都可以使用ZO。这是一个门房应用程序，允许他们找到附近的服务，包括日托、狗狗、医生、美甲师和理发师等。