音频评论
最近小茹姐发现全国40个城市放松限购能否带动楼市回暖。相信很多朋友都对这个话题很感兴趣。那么今天就带大家了解一下全国40个城市放松限购能否带动楼市回暖的具体细节。那么小茹姐会告诉你一些具体的问题，希望能帮到你。
今年7月以来，全国多地出台具体措施。过去严格的限购政策在短时间内放开。截至9月6日，全国已有40个城市放松限购，后限购时代的楼市巨变，市场对新政的关注度正在快速上升。
限购，这一针强心剂能否带动持续冷淡的楼市回暖？购房者的心态是不是在升温？开发商应该采取什么样的应对策略？未来的限购政策会呈现什么样的局面？戴德梁行华中区董事总经理彭先生将对“后限购时代”进行深入解读，并探讨楼市的未来发展。
房价过热带来的经济压力。
2003年以后，我们的房地产投资开始持续升温，一直持续到2010年的“高烧”阶段。2010年初，国家宏观经济形势逐渐好转，房价上涨趋势明显。“超增长”成为当时房地产市场面临的最主要问题。
统计局发布的《2010年全国房地产市场运行情况》报告数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
“限购的出台是为了控制房价过快上涨。房价过快过快上涨给金融机构带来很大压力，不利于整个市场未来的持续健康发展。”彭对说：
彭以房地产市场为例做了进一步解释。“比如1997年经济形势不乐观，房地产市场遭受冲击，很多房子甚至成了负资产。同样，在内地，当时(2010年)政府认为市场过热，这是一个危险的信号，所以采取了限购”。
彭解释说，政府限购的最终目的不是要求房地产商停止建房，而是减缓房价的上涨速度，满足市场的正常预期，使房地产市场的发展方向回归正常健康。
限购符合市场预期。
今年6月20日，呼和浩特公开发文取消限购，成为全国首个明确取消限购的城市；7月10日起，济南商品房限购政策全面取消。居民购买新建商品住房和二手住房不再需要出具限购证明，限购政策正式取消；7月29日，杭州取消140平米以上限购；7月30日，温州全面取消限购；同样是7月30日，宁波取消90平米以上单位限购……短短一个半月，全国已有40个城市放松或取消限购，仅北上广深等城市仍在执行限购政策。
“事实上，自限购政策出台以来，结合‘国十条’等调控政策，房价上涨速度基本回归合理水平。市场较前几年有所降温，开发商在投资房地产时会给予更多的考虑，而不是像以前那样盲目争夺地块，导致地价更高。”对彭的分析。
他认为，目前房地产市场正进入一个相对缓慢的发展阶段，"相对缓慢的市场节奏有助于开发商，尤其是一些中小开发商实现转型
他还提到，北上广深这样的城市彻底松绑限购的可能性不大。“像北京、广州这样的城市之所以没有松绑，是因为它们是中心城市，资源更集中，房地产更受关注，也更成熟。一旦放开限购，大量的需求就会进来，市场是否有这样的承受能力，配套是否能及时跟上，是一个巨大的考验”。
国庆假期将是一个重要的检查时期。
随着限购的接连松绑，松绑城市的楼市表现备受关注。但目前楼市回暖迹象不明显，整体楼市仍处于“低温”状态，市场库存积压严重。与此同时，大多数房地产企业仍然面临着不可逆转的资金压力。
研究数据显示，8月份，全国54个主要城市签约住宅20.2万套，环比上涨9.24%。8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比下降15.1%。
“很多人期待限购能马上松绑，实现成交的反弹，但事实是37个城市松绑限购，并没有带动市场的大幅反弹。我个人认为，国庆假期将是限购能否真正拉动市场的考验期。”
彭认为，限购取消还是松绑，并不是决定市场走势的根本原因。“如果房价是一个合理的区间，会有相应的市场反应，但市场供应量也影响整体趋势。如何快速消化存量房，实现供需平衡，房价回归正常。”
房企更应该重视限购后的后续服务。
“政府监管其实是一种短期行为，是由市场的危险信号引发的。随着市场风险的上升，政府需要出台政策来规范和降低风险，这有利于监管部门的管理和行业的发展。”彭认为，在经历松绑后，限购政策受到限制。
策将会永远退出历史舞台，未来政府会考虑一些更为长期有效的政策进行调整，“比如房产税”。那么，房地产企业应该如何应对限购取消之后的市场?彭荫喧分析指出，房地产企业在完成地产开发之后应该注重后续的服务，提升管理和建筑的质量，争取更多的市场认可和份额，实现品牌扩大。
“毕竟，现在市场选择越来越多，购房人肯定更倾向于优质的品牌房企，选择更多，挑战更多。”彭荫喧建议，房地产企业不能过度追求速度型的发展，应该更加平稳的进行发展，以好的产品来做市场。