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对于许多卖家来说，“分期”这个词让人想起昂贵的高端设计目录中超支的房子的图像。假设他们付不起分期付款，或者他们的房子不需要分期付款。许多卖家认为他们的房子展示得很好，他们有漂亮的家具，他们精心选择了油漆颜色-所有这些都有助于出售房屋。
现实情况是，大多数卖家至少会在一定程度上受益于分期。而且，没有必要让高端设计师接手你的房子，把所有东西都搬走，彻底改造。回家有很多方法。它可以是简单的一次性的、次要的设计和家具摆放咨询，也可以是要出售的房子的全面装修。
如果你的经纪人建议分期，请不要马上平仓。我们的目标是把你的房子变成一个可销售的“产品”，你只需要做一点点工作就可以走很长的路。在挂牌出售房屋之前，卖家应该考虑以下五个阶段的选择。
1.一次性咨询
大多数家庭舞台演员实际上是设计师。他们知道什么好看，什么好卖，以及如何最好地展示房子。你的房子可能需要出色的油漆工作，可能会使用一些新地毯，甚至可能需要一些景观美化或帮助遏制上诉。设计师可以提供关于你目前房子的建议，建议油漆颜色、地毯类型、新灯具以及各种反馈，帮助你做好出售房子的准备。
你觉得设计师会花很多钱吗？再想想。设计师可以收取每小时的入场费(低至75美元/小时，高至200美元/小时，取决于你的位置)，并向你咨询颜色、装置和饰面。这大概是卖家上市前花的最好的几百块钱之一。
2.部分分期
分期其实就是听起来的样子。你可能有一些过时的家具，或者你可能缺少墙壁的艺术品。舞台设计师/设计师可以进来做一些工作。也许你把卧室当作办公室。参与者可以带一张沙发床和一个小梳妆台，将这个房间展示为办公室或卧室。你可能想摆脱超大的组合沙发，让舞台架放入更小的东西，让家庭室看起来更大。有没有看起来光秃秃的，冷冷的或者无菌的房间？参与者可以带上地毯或抱枕，让任何房间充满活力。
3.毛羽分期
有一些好东西，但不确定你的房子是否处于绝对最佳状态？有一个舞台演员做一些“绒毛”表演。绒毛阶段可能包括移动你目前的家具，以最好地展示房间，或者将大件物品搬到地下室。你可能藏了一些很棒的作品，或者它们和你家里现在的位置根本不匹配。与你的东西搭配的舞台设备可以为你省下一大笔钱，因为他们不需要自带家具。你只需要按小时付费就可以进入舞台，重新设计你现在的房子。
4.综合分期
上市前需要搬出去吗，又不想没家具就上市？充分的分期是答案。
有时候，买家很难想象家具在哪里，或者他们在家里会怎样生活。没有家具的房子不会给他们提供任何想法或愿景，可能会阻止他们爱上你的房子。同样的，没有家具的房子也经常会有回音，感觉空荡荡的，冷冷的，有时甚至是悲伤的。这些都不是聪明的卖家想要给潜在买家的印象。完整的舞台成本更高，因为舞台参与者需要租用搬家卡车和使用家具。但全国各地的经纪人都强烈建议，空置房要全面上演。
5.分阶段全面重新装修。
搬出家，需要一些更新吗？有几千块钱可以投资吗？引入舞台设备和一些负担得起的承包商可能是一个明智的投资，尤其是在厨房和浴室。
表演者倾向于和那些不花很多钱并且能快速工作的承包商一起工作。像用新不锈钢替换旧设备这样的事情可能会大有帮助。厨房里有旧松木橱柜吗？最便宜的升级就是把它们剥掉，涂成白色。把旧的Formica台面拿出来，换成花岗岩或者凯撒石。
其他一些常见的翻新或改进包括升级旧灯具，修补硬木地板，取出浴室中的旧水槽，用更小的底座水槽代替。
竭尽全力
如果你今年打算认真卖房子，那就要量力而行。任何改进，无论大小，都应该提前计划。在这个过程的早期，与房地产经纪人一起工作，这样你就知道你需要在房子上做多少工作，需要多长时间，会产生什么样的费用。如果选择单独使用，几乎所有的代理商都可以推荐当地的舞台设备以及油漆工、地板修理工、承包商。