3月23日 全国楼市商品房销售面积连续三个月下降

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14日，国家统计局发布“2019年1-7月全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国前7个月商品房销售量稳中有降，土地成交价同比下降近三成。

数据显示，1-7月，商品房销售面积77756万平方米，同比下降0.4%，降幅比1-6月收窄0.6个百分点。住宅销售额72431亿元，同比增长9.2%，增速比1-6月份提高0.8个百分点。易居智库研究总监严跃进表示，商品房销售面积连续三个月减少，说明楼市降温。

同时，数据显示，1-7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月回落0.3个百分点，连续3个月收窄。丁鑫长城董事长张华表示，二季度以来，由于金融去杠杆政策，房企资金来源受到严格监管，包括信托融资、海外债务和贷款等。导致现阶段房企投资呈下降趋势。

商品房销售下滑，融资环境收紧，也导致房企资金增速放缓。数据显示，1-7月份，房地产开发企业上缴99800亿元，同比增长7.0%，增速较前6月份回落0.2个百分点。

在融资紧张、销售遇冷的市场环境下，土地市场量价同比双双下跌近三成。数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点。土地成交价款4795亿元，下降27.6%，与前6个月持平。

旭辉控股总裁LAM Raymond表示，下半年以来，大中型房企买地节奏趋于放缓，在地价稳定的引导下，房企拿地更加理性。在融资环境趋紧的市场环境下，开发商为了卖定产、减少库存、提高去化、加快回款，一般会采取减少“新城市”的运营策略。