据中东欧国家美联储介绍，过去12个月，南非投资者在中东欧房地产行业取得了令人瞩目的成就，该地区诱人的收益率和低利率吸引了越来越多的资本流入。
在软钱和南非国内市场风险增加的背景下，该国主要的房地产投资信托(REITs)和房地产公司(传统上倾向于国内房地产交易)正在寻求中东欧，以满足其提高资产质量的兴趣。
JLL莎兰次区域非洲资本市场副总监克雷格克雷格史密斯表示：“中欧和东欧具有吸引力的风险回报特征、有限的竞争和较低的融资成本，使其成为一个有吸引力的投资目的地。与英国和南非的国内市场相比，后者的主要资产竞争激烈，而南非国内市场的债务融资成本目前高于优质资产的房地产收益率。”“理想情况下，南非投资者希望在他们投资的市场中发挥有意义的作用，因此前沿市场和国际资本竞争较少的市场吸引了他们的注意力。”
零售行业的表现优于南非的其他资产类别，这种偏好正在转化为投资者在中欧和东欧的策略。例如，尼泊尔自2008年以来一直活跃在罗马尼亚，最近扩大到其他中欧和东欧国家，对零售部门有很大偏见。此外，南非房地产投资信托基金最近进入塞尔维亚和黑山。作为与Homested合资企业的一部分，南非房地产投资信托公司将以2.027亿欧元的总价收购两个Delta City购物中心，这是过去五年东南欧最大的一笔资产交易。而Attebery Europe、Locke Castle、Redefining Real Estate、Acceleration和Tower则是过去24个月进入中东欧的其他名字。近日，redirection Real Estate Company在波兰进行了一次破纪录的收购，收购了一个以零售为基础的投资组合的75%，这是波兰市场历史上最大的一笔房地产交易。
史密斯补充道：“尽管我们认为南非的房地产基本面是稳定的，但政治不稳定的阴云和主权债券降级的威胁很可能导致这种离岸扩张趋势在可预见的未来继续下去。”