从申请点到完成住房贷款、获得资金的过程，是一段千年的旅程。当然，买家需要知道什么时候开始购物，以及他们已经批准了多少抵押贷款。
审批是接受申请并检查住房贷款申请人的信用、收入和资产的简单问题，通常包括提交给自动承销引擎，如房利美的桌面承销商(贷款人的DU)或桌面保荐人(经纪人的DO)。作为贷款流程的第一步，AUS可以提供最早的说明，以显示哪些贷款需要完成。下一步通常是确保财产安全，尤其是在购买Zillow.com众多待售房屋中的一套时，并向贷款官员(MLO抵押贷款担保人)提供一份完全执行的销售协议。
在接受销售协议和结清贷款之间的时间里，需要根据贷款类型采取很多步骤。完成每一步所需的时间完全取决于各方行动的速度。根据新的联邦指南《房地产安置和程序法》 (RESPA于2009年1月1日生效，并由REPA修订)，MLO在完成六个触发事件之前不能接受住房贷款申请人的收入和资产文件。这六个事件是：
借款人全名。
借款人的社会保险号。
借款人的收入——可以口头表达。
属性地址(待定不是触发器)。
房产价值估算(可根据售价猜测)。
贷款额度
接受要约后，真正的工作开始了，MLO和她的经手人开始努力满足所有要求的条件，比如获得明确的财产所有权、房产税的状态和金额、就业证明、公民身份的确认、纳税申报表的核实、保险范围的证明以及可接受的价值评估。AUS可能还会发布其他“规定”，在发送给承销商之前需要满足这些规定。
承销商在确保申请人和财产符合发放特定类型贷款的所有标准方面发挥着至关重要的作用。一般来说，特别是在直接贷款人中，如果MLO符合AUS的规定，而处置者也符合AUS的规定，则承销商将批准贷款并发布所有重要的“清算”。
从申请到“过关”之间发生的事情，是一段充满机遇的旅程。申请人可以通过尽快提供MLO要求的所有信息来帮助确保更快的时间和更顺畅的体验。如果各方都这样做，那将是一次快速结账和一帆风顺。否则可能会有磕磕碰碰的情况，所以请耐心等待，必要时请给予帮助。