或许描述明尼阿波利斯和圣保罗商业地产行业最好的方式就是保持稳定，因为所有主要商业领域至少都有一些积极的迹象。但对于这两个行业来说，稳定可能不是最恰当的形容。工业和多家庭部门？“蓬勃发展”这个词更适合他们。
当然，这些行业在整个中西部表现良好。但他们在明尼阿波利斯/圣保罗的表现尤其出色。保罗。问问菲尔卡塔纳就知道了。他是明尼阿波利斯Opus开发公司的副总裁兼总经理。
塔纳克说，在多家庭和工业部门，需求仍然超过供应。卡塔纳克表示，当他展望2020年时，几乎没有迹象表明这两个行业将在未来几个月大幅放缓。
更好的消息是，那些没有多家族、多产业那么受欢迎的行业，依然在“稳”的舞台上站稳脚跟，新项目依然在明尼阿波利斯/圣保罗。例如，卡塔纳指出，在双城中，老年人的住房需求仍然很大。他表示，在亚洲部分地区，定制办公产品甚至专业零售产品的需求依然强劲。
但很多家庭和行业依然是明星。
“我们正在完成工业和多家庭领域的项目，并迅速将其出租出去，”卡塔纳克说。“我们仍在这些领域推出新项目，并继续看到强劲的基本面支撑着这些项目。对我来说，这是经济持续增长和商业扩张的健康迹象。我们仍然看到新的企业进入这个市场，因为双城现在非常强大。”
这就引出了一个显而易见的问题：为什么明尼阿波利斯/圣保罗的商业地产市场这么长时间都这么坚挺？
Catana提到了当地经济的多样性。几个《财富》(财富)500强公司在双城有很多产品类型。这意味着该地区不仅仅依赖一两个主要产业。这为任何行业类型的放缓提供了缓冲。
卡塔纳克说，尽管多家庭和工业部门的发展势头强劲，但双城比繁荣时期更加稳定。在经济形势好的时候，行业的稳定性可以防止过度建设。
卡塔纳赫说，我们没有像一些沿海市场那样火爆的活动“相反，我们不会得到和他们一样的平静。”
卡塔纳克表示，双城得益于大量经验丰富、实力雄厚的开发商和承包商。这些专业人士知道明尼阿波利斯/圣保罗的市场可以处理这个项目，而不是建造它，然后试图吸引租户。
“我们有很多开发商，业务遍布全国。他们所依赖的最佳实践随后被带到了双城，并在这里得到了应用。“人们对供需指标也有很强的认知。你可以看到这里的开发者已经实现了很多规则。你不会看到10年或12年前可能发生的扩张或过度建设。双城的很多区域在很多年前就已经过度建设了，但是随着时间的推移，这些区域已经得到了纠正。在这个市场上，开发商还是有很多自律行为的。”
多个家庭的需求。
像许多中西部市场一样，双城中心吸引了大量的多家庭住宅。正如塔纳克所说，人们想住在明尼阿波利斯的中心。开发商的反应是把更多的公寓搬到中央商务区。
这是生活/工作/娱乐心态的一个例子。他们希望步行去公共交通工具、餐馆、娱乐场所和购物场所。通过生活在双城中心，他们可以实现这些目标。
与此同时，双城的失业率仍然很低。为了吸引和留住最好的员工，明尼阿波利斯和圣保罗的公司必须在市中心提供办公场所，因为那里的员工更喜欢住在那里。这为双城多户住宅建设活动提供了又一动力。
“随之而来的是人口增长和那些额外的服务，”卡塔纳克说。“我们在CBD看到了更多的餐厅、零售店甚至杂货店。”
但不仅仅是市中心。塔纳克说，开发商还在内环郊区增加更多公寓。
Tanac说：“目前周边郊区的很多市场对品质房的需求都非常高。”开发商和市场都在呼吁推出这款产品。"
虽然多户市场很强，但双城的产业市场更强。Cattanach表示，投资者对商业地产的兴趣有所增加。他们对工业资产特别感兴趣，这推动了双城的工业部门。
当然还有电子商务。随着越来越多的消费者在网上购物，并要求他们订购的产品以更快的速度交付，企业开始增加对人口中心附近工业空间的投资。这一趋势促进了整个中西部和明尼阿波利斯/圣路易斯的工业部门。保罗也不例外。
与此同时，开发商也在明尼阿波利斯/圣卡塔纳赫表示，保罗的高市场并不是过度建设。他说，新的产业空间很快就会被填满，会有更多空间的需求。
“今天对工业空间的需求不容忽视，”卡塔纳克说。“资本正在流动并寻找这种投资。机构投资者，reit，他们都在找工业企业。”
卡塔纳克表示，双城工业市场的强劲势头吸引了越来越多来自明尼苏达州以外的开发商。他们被该行业强劲的基本面和明尼阿波利斯/圣保罗综合指数所吸引。保罗市场，他说。
当然，这也导致该地区出现了更加标准化的行业。Cattanach估计，Opus正在开发的新工业产品中，约50%是投机性的，50%是量身定制的。Cattanac
h表示，这与双子城市场多数主要开发商的跟进比例大致相同。好消息是这个规范空间很快就被填满了。没有大片的空置工业空间在寻找租户。
卡塔纳克预测，到2020年，工业市场将保持强劲和活跃。卡塔纳奇说，企业仍然需要现代化、功能齐全的工业空间。他说，这种需求短期内不会减少。
Cattanach说，对优质空间的需求也延伸到了办公领域。失业率依然很低，因此企业正在努力吸引和留住顶尖员工。一种方法是提供现代化的办公空间和大量的设施。
然后，公司在他们的办公空间里提供自行车存放区、屋顶平台、训练室和俱乐部房间。这导致了对改造旧的、过时的办公空间的需求增加——尽管这些空间确实拥有良好的地理位置——到现代办公空间。卡塔纳奇表示，这一趋势也不会放缓。
"企业仍在为员工寻找高质量的选择，" Cattanach称。“只要我们看到失业率降低，这种情况就不会改变。”