除了郊区的格拉布·埃利斯报告 芝加哥的办公室空缺减少了

然而，如今，随着全国各地空置率的下降，写字楼市场正呈现出真正的复苏迹象。埃利斯表示，芝加哥也不例外。这对该地区的商业地产代理商来说是个好消息。办公室正在修复吗？这是一个好迹象，表明商业房地产行业正在从衰退期间的低谷中普遍反弹。

当然，除非你说的是郊区市场。这是一个空置率在2011年第一季度急剧上升的市场。

根据Grubb Ellis公布的第一季度数据，芝加哥写字楼空置率较上一季度下降20个基点至20.6%，建筑面积为1.63万平方英尺。

但是不要指望芝加哥会有太多的新办公楼。据埃利斯报道，2011年第一季度，88号州际公路东部子市场交付了一个48000平方英尺的建筑改造项目，该地区的建筑管道几乎用完。2011年到目前为止，除了位于格伦维尤的Astellas Pharma U.S. Inc .新建的总部大楼外，没有新的建筑开工。

房屋所有人也没有享受到租金上涨的好处。根据Grubb Ellis的数据，2011年第一季度，该区域A类房屋的平均租赁价格每平方英尺下降了31美分，达到每平方英尺29.44美元。

在芝加哥的中央商务区，办公室空置率下降了40个基点，至17%。这个市场的净吸纳量接近13万平方英尺。与上一季度相比，A类房屋的平均租金要价每平方英尺下降83美分，达到每平方英尺35.82美元。

然而，在芝加哥郊区，空置率继续上升，比前一季度上升了20个基点。今年第一季度，该地区的空置率达到25%。净市场吸纳量为负11万平方英尺。

然而，由于2010年第四季度上涨了38%，芝加哥郊区的租金确实上涨到了每平方英尺24.14美元。