为什么买家需要在加息之前采取行动

经济学家警告说，抵押贷款利率上升可能对购买房地产的买家造成“巨大影响”。

“每次利率上升，你都会消除一群无力买房的人，”印第安纳波利斯海洋银行抵押贷款经纪人Don Frommeyer告诉realtor。“有些人可能需要租一段时间，直到他们赚更多钱 - 或者买一套较小的房子。”

因此，专家表示，代理商应该鼓励买家在今年春天加快他们的房屋搜索，因为人们普遍预测未来几个月利率会上升。realtor最近的一项调查显示，今年购买房产的购房者中有44%认为加息将迫使他们购买更便宜，更小的住宅，这些房屋距离他们的工作地点更远。受影响最大的人可能是首次购房者，他们甚至可能会发现自己被迫退出市场。

近年来抵押贷款利率一直处于历史低位，但现在已达到四年多以来的最高点。Freddie Mac表示，上周30年期固定利率抵押贷款平均为4.46%。然而，由于美联储已表示计划在今年某个时候提高短期利率，这一平均值可能会增加。专家表示，今年抵押贷款利率可能至少上升三次，可能最早在本月。

约翰伯恩斯房地产咨询公司研究部主任里克·帕拉西奥斯说：“对于大多数买家来说，这并不会导致他们决定购房。” “如果有的话，它会通过创造一种紧迫感使它们脱离困境。”更高的利率是“让你开始认真思考[关于购买]的裤子。”

但问题是，即使是小幅度的加息确实会随着时间的推移而增加。例如，在一个30万美元的房子里，30年期固定利率抵押贷款和20%的首付款，4%到5%的抵押贷款利率之间的差额是每月142美元。按贷款期限计算，超过额外的51,000美元。

“买家认为他们可以永远等待，因为利率将永远保持低位，”帕拉西奥斯说。“他们开始意识到，如果他们要购买，他们现在应该买。”