商业物业经营者往往面临着能源效率措施的困境。 房客往往以较低的能源账单的形式获得大部分好处。 这几乎没有激励将资本投入到可能主要有利于他们的客户或财产的下一个所有者的升级中。
但西雅图的一个项目正在测试一个可能的答案。 今年春天，西雅图城市之光，当地的公共电力公司，将实施效率作为一项服务(EEAS)试点计划，最终将包括30栋建筑。
MEETS加速器联盟执行董事罗布·哈蒙(Rob Harmon)报告说，与西雅图城市之光合作的计量能源效率交易结构(MEETS)成功地测试了具有里程碑意义的七年绿色建筑Bullitt中心的战略。
要获得资格，参与的物业必须至少有50，000平方英尺的大小，一个公用设施客户必须代表超过90%的建筑物的电力使用。 公用事业公司于2019年7月发布了一份项目建议书；前15栋参与建筑的申请将于3月31日到期。
西雅图城市之光的客户能源解决方案高级项目经理ColmOtten说，EEAS计划旨在解决分裂激励，这是解决商业建筑能源效率低下问题的主要障碍。
锚定程序就是所谓的能源租户.. 该术语不是指居住者租赁财产，而是指执行能源升级的第三方提供商。 在实施改进后，能源租户可以将由此产生的剩余电力出售给公用事业。 就像一个实际的居住者一样，能源租户向业主支付向公用事业推销电力的特权。
在MEETS下，建筑改进都是在租户改进会计下完成的，Harmon解释说。 楼宇升级立即归属业主.. 但由于业主没有成本，这些改进在资产负债表上是零。 “因此，在MEETS中不存在正常的传统能源效率升级设备租赁。
在MEETS交易中，能源租户是建筑物所有者账簿上的资产，而不是负债。 业主的唯一责任是，第一，继续允许能源租户占用空间并支付租金，第二，继续向租户支付或分配正在进行的能源账单，这将保持不变。
MEETS对净营业收入有直接和积极的影响，因为能源租户支付租金，资本改进立即属于业主，业主的运营和维护成本下降。 哈蒙解释说，房客们从一座更舒适、更有生产力的建筑中获益，无需额外收费。
哈蒙说：“[业主]自己的运营和维护成本下降。 “他们所需要的只是他们和他们的房客继续支付他们的能源账单... 如果不是那样的话，这些账单就会变成那样。 此外，该建筑的价值和市场价值将增加，吸引买家和租房者。
其他节能方法要求公用事业公司支付奖励，以鼓励买家使用更少的单位，他们出售。 公用事业可以理解的抵抗。 相比之下，MEETS不需要激励。 相反，公用事业本质上购买了一种能源资源——效率——单位，并将该资源出售给业主。 哈蒙说：“这就像公用事业公司对待所有其他能源的方式一样。 “它不会导致单位销售损失。
在EEaaS计划的能源租户中，有位于加州梅洛公园的GridiumAlpha。 总经理伊恩·格雷(Ian Guerry)将公司的角色定义为效率能源开发商。 EE开发商与公用事业公司签署了电力购买协议(PPA)，以销售在建筑物上产生的高效能源，并参与每个阶段，从确定节能措施到设计、工程、融资和建筑阶段。
EE开发人员监控设备在PPA的20年寿命期间的性能，持有称为能源租赁的建筑物的长期租赁。 它测量了能源效率，并将其转化为一种可靠、可储存的电网资源。 “这就是商业建筑如何变成一个虚拟发电厂，”Guerry说。
Gridium Alpha正在与西雅图以外市场的其他五家公用事业公司讨论加入类似的试点项目。 “公用事业和电网运营商开始接受能源效率作为一种资源的想法，”Guerry说。 “我们预计这一规模将迅速扩大。
哈蒙还展望了增长，报告了夏威夷和纽约市的兴趣。 一些市场现有或尚未执行的提高效率任务要求修复建筑物。 他表示：“这些任务通常不包括在内，这是一种成本效益高、利润丰厚的建筑物升级机制。 “MEETS是解决这个问题的办法。