尽管创纪录的价值瑞士房地产市场仍面临黯淡的未来

Covid-19 大流行未能撼动瑞士房地产市场。公寓楼的价格创下历史新高。但现在乌克兰的战争和不断上升的利率有可能扭转局势。

瑞士房地产市场在 2021 年创下丰收年。房地产投资者的总回报(包括租金收入和物业价值变化)高于七年来的水平。多年来，价格一直朝着一个方向——上涨——而且利率很低。这为那些能够负担得起高价并投资公寓或公寓楼的人创造了理想的条件。

但俄罗斯在 2 月下旬入侵乌克兰，颠覆了所有预测。

“乌克兰的局势给了我们一个新的基准，”房地产咨询公司 IAZI 的多纳托·斯科格纳米利奥外部链接，上个月在苏黎世举行的媒体发布会上说。“通货膨胀——我们以前不想直视的风险——现在就在这里。”

“自 1998 年以来，我们见证了一次又一次的价值升值，”斯科格纳米利奥说。即使在 2008 年的金融危机中也是如此。

瑞士国家银行 (SNB) 董事会成员弗里茨·祖布吕格 (Fritz Zurbrügg)在日内瓦的一次演讲中说外部链接3 月下旬：“与许多其他国家不同，瑞士在全球金融危机之前没有房地产繁荣，因此之后也没有衰退。”

“相反，自那时以来，住宅物业价格继续稳步上涨，”他补充道。

Covid危机并没有改变这一点。2021年公寓楼市值同比增长4.1%，创历史新高。

然而，商业房地产市场的情况更为艰难。瑞士的许多零售商在因大流行限制或人们呆在家里以避免感染病毒而被迫暂时关闭后，一直在苦苦挣扎。然而，即使是商业地产在 2021 年也经历了 2.7% 的价值增长。