2020年注定是不平凡的一年,兜兜转转前后看了将近一年的房了,从上半年开始的犹犹豫豫意志不坚定,错过了上半年的一个机遇,眼睁睁看着椒江房价飞涨起来,到最后下半年年底的着急咬牙上车,买下房的那一刻悲喜交加,鸡冻、忐忑、焦虑…遂按时间线记录一下流水账吧:
先说说买房的思路,考虑到自己的经济实力自己心里还是有点逼数的,从上半年最开始预算150万一步步到最后的咬咬咬牙,加车位再咬咬咬咬牙,谁能想到以为2020疫情年房价会冷静点的,没想到椒江房价还能这么涨呢!
地段:市中心的房子基本放弃了(当然看也会去看看对比见识下),基本看的主要是椒江所谓郊区偏远潜力地带。
户型:主要是100左右的小户型,89、99、100这种小三室,而且中间套合适会选中间套,会比边套便宜点。
楼幢:首选了角落幢、靠路边幢的会稍微便宜点,路边幢的采光影响小,当然最担心的噪音可以通过隔音玻璃稍微缓解下。
楼层:3、4、5层这种低层(路边幢采光不影响),还有14、18、顶楼,这些特殊楼层。
天辰誉府:
从天辰说起,这也是看房的起点,更是买房永远的痛啊啊啊!回过头来看天辰当初是真香啊啊啊啊,尤其当时44号楼均价1万两三千多都能买到。当初看的时候100的小户型只有最后一期了29号楼,靠路边疏港大道的。但是因为当时前女友说那边不好让暂时别考虑买房,加上当时自己的买房决心也不坚定,前女友这么说了也正好给了自己一个台阶,买房就搁置没下手了。现在想想真的好后悔没下手啊啊啊,后来下半年12月的时候二手房中介放出来一套卖的直改名天辰29号楼3楼100平158万,当晚放出来没多久就被订走了,要知道天辰这套当初的备案价可是才12400的啊,才半年多,就涨了这么多!其实这套房子相当于上半年的房子下半年拿出来按天曜的价格卖,与天辰一河一路之隔的天曜,小区一前一后,时间也就上半年下半年,差价这么多,好肉疼啊啊啊啊啊……
金地中成广场:
记得当时有个主推108平的户型不错,均价好像1万五六吧,当时觉得价格贵了,也放弃了,现在想想1万五六特么真香啊!
未来悦:
它在椒江最南边,其实地段是不喜欢的,但是未来悦刚出来的时候,销售说价格大概1万四五,看在钞票的面子上也去认筹了,也是专门看路边幢的。一期首开的时候,这是第一次参加买房摇号,场面真的吓到了,当时电梯刚上去的时候一出电梯口就有想走的冲动了,人真的太多多多多了。一期想必大家都知道,摇号超火爆,自然摇不到,一直等到800多号摇完售罄了都没等到。不过未来悦的价格也吓到了,好像有一万六七了吧,南边这个地段其实并不喜欢,本来是冲着价格便宜来的,后来也觉得路边那几幢也不好,轻轨的噪音到底影响有多大还真不好说,有说小的有说大的说法不一。二期后来都没去了,直接放弃这个版块了,不过这里要提下,二期没认筹也没去现场,但是现场摇号竟然摇到了,200多号吧,现场朋友拍的照片确实是我,看来摇号因该是有很多托凑数的,我这种应该是被拉进摇号池凑数了。
万科城:
万科去过了2次,第一次去的时候,三四月份,觉得太偏了,对我来说它在椒江最南边,价格也没考虑,放弃了;第二次去的时候,是未来悦首开那时,是因为未来悦摇号没要到,加上未来悦价格一出,觉得万科这个价格很香,还带装修呢,未来悦当时也确实助推了一把万科,万科当时特地退出了一些房源捡漏“未来悦受伤者”,未来悦摇号现场也有万科销售在捡漏客户。未来悦首开后第二天又去了趟万科,当时记得看了一套99平的,10层,最南边靠河那幢还说是楼王,总价153万好像,想想相当于带装修均价1万53蛮香的,当时在现场被销售说的真的有点心动了,要现场就订下来,不过我这个人一向不是冲动型的,越是要当场做决定越做不下来,毕竟是150万的巨款啊,也没个人一起商量,虽然价格是心动了,但是地段真的不喜欢离家太远,也怕以后的女友不喜欢,最终当场没下手回去再考虑下,后来当天晚上这套也被别人订走了,当时也是有那么一点点小后悔吧,价钱确实蛮吸引人的。
荣安金成华府:
荣安金成华府其实城西这个地段是最喜欢的,配套成熟,位于一桥边,去北岸方便,去黄岩也方便,去路桥也便利。这个楼盘也去过两次,第一次在七八月的时候去看过的,当时还是觉得价格贵了,决心不够,没下手;第二次是方远天曜誉府首开前一晚,一房一价出来后,谁能想到城东价格与城西追平了,又去金成华府看了下,那会儿已经只剩几十套房源了,相当于尾盘了,尤其小户型已经没什么可选的了。
旭辉府:
这个可能是椒江房价价格洼地了,对于咱这种穷人其实也纠结过,户型也不错,着重看过了89平的,这个89是 见过的户型最好的89平,没有之一,89平能做小三室带2个卫生间,得房率81.3%,交付是厨房卫生间装修装好了,其他简装,墙壁也刷了,要是没钱就铺个地板装个吊顶就可以入住了,价格是均价一万三四吧,后来产权车位出来也才卖七八万一个,总价一百三四十万就能搞定一套房子,与其它盘对比压力瞬间好小,真的心动过。不过最后也是纠结这个地段的问题,就在飞跃对面,感觉太乡下了,唯一的亮点是公立幼儿园+海正育才小学,故这个楼盘打的广告也就是“双学区”可以吸引人。要是下陈那个方向的人 可能比较合适吧,看在价格的份上,纠结许久也放弃了。
玖悦府:
到现在还没卖完,打包给中介了,感觉周边没什么发展潜力,价格也一万六了吧,最小户型105平的,看过一次也放弃了。
众安未来社区:
到现在都还没开盘,刚出来的时候,说1月份开盘,她说让 等它开盘,现在都2月了,售楼处样板房都有了,还没去看过,据说阳台超大,价格说是也不便宜,个人觉得未来社区这个新概念,很多房价都花在了这个“未来社区”概念上,这种开放社区到底怎么样不好说,况且穷,这钱花的不值当。
森然府:
都说杨帆相当于天台的方远,品质很好,不过贵是真贵,去看了89平的,89也能做2个卫生间,书房阳台可以包进来,相当于赠送了面积,户型还可以,不过以的预算只能买到靠现代大道的路边幢的二三楼这种了,后来也放弃了。
城东三兄弟,可能是 看的最多的一个版块了,三个楼盘都去了好多次了,这个时候楼盘已经看了很多了,二手房也看了不少,加上眼睁睁看着椒江房价这样涨起来,一个人看房这么久,心态已经有点累有点急了。二桥去北岸也方便,加上现代大道在建横跨椒江连接内环,出行还可以接受,至于海城公园云湖什么的感觉还有点遥远不太奢望,内心已经决定在这三盘里下手一个了。
云樾风华:
云樾风华和金地翡翠云邸这两个盘在疏港大道东面了,虽说一路之隔,热度一直不如天曜,。云樾没开盘就打包给中介了,也是有点怕方远的,刚拿到预售证那天晚上就抢开搞预定,首开最北面一幢高层,价格觉得其实还可以吧,下沉式会所室内泳池,不过小区被拆成了2个,没有幼儿园,高层前面的楼间距四十几米吧好像不宽的,低层光照影响大,得买高一点的。云樾一期和天曜二期几乎开盘时间重叠,好像云樾就比天曜早一天吧,如果不是后来买到了其他,可能会买云樾的,同样的钱,云樾选择性多几乎都可挑。最让不放心的一点是,隔了一条疏港大道,这个版块加持的创新区小学和中学,天曜应该可以保证的,但是东面的2个盘就不好说了,虽然可能性还是蛮大的。
金地翡翠云邸:
三个盘觉性价比较高的应该是金地吧,主打洋房的一个小区,感觉品质不会差的,自带幼儿园,高层就两幢,高层前面就是洋房,买低楼层光照影响也小,当时看中108平4层折后152万。不过这个户型有点不好南北不通的,学区说的那个问题跟云樾一样也是有点让人担心的。
天曜誉府:
先吐槽一波,方远的盘永远总是这么抢手,感觉方远都要被“宠”坏了啊啊啊,有点膨胀了,各版块地方拍地抬价,抬价远,城东版块的房价差不多就被它抬起来的吧,从天辰到天曜,一前一后小区,差价差了这么多,买天辰的真的赚到了啊啊啊啊。三个盘,在疏港大道西侧,天曜最看中的一点就是学区加持,自带幼儿园,小学+初中学区应该可以保证,幼小初一体化。一期,看中的16、18号楼的低楼层,考虑到斜对面就是楼王,间距80多米,两侧一个是学校,一个是香榭水岸的别墅区,所以低层光照影响主要是在正中午正前方会遮挡,可是摇号太火爆了,进去已经算早了,低层都没了抢完了。二期那两天睡觉都睡不好,看中路边幢的低层,不摇号,内部电话落位选房,好像买方远必关系,哎…当天晚上下班了不敢开车回家,一直坐等电话,接到电话的那刻鸡冻坏了,鸡冻、忐忑、焦虑,价格还是有点小贵,稍微超预算地咬咬牙终于在年底上车了。
也不知道年底这个点上车买了城东盘买了天曜会不会成接盘侠了,哎先上车再说吧……(1.7万每平,选了比较差的楼层户型)
— THE END —