从涨幅来看这几年中国的房价涨幅在不断的收紧

因为房地产市场的高速发展，房价已经成为了全民热议的话题，特别是在近几年因为房价过高的原因，所有人都希望房价能早日出现下跌。好消息就是随着楼市调控的不断深入，房价受到了明显的限制，至少从涨幅来看，这几年中国的房价涨幅在不断的收紧。但就算这样还是有城市的房价保持较快上涨，例如从相关机构给出的数据来看，去年深圳的房价就出现了超过30%的上涨。也就是因为这个原因，对于未来的房价走势不少人都存在疑惑，接下来的房价到底会怎么走呢?对此著名楼市专家刘全给出了自己的看法，刘全认为：全国房价大局已定，房价大涨大跌将终结。

根据楼市这些年的发展经验来看，影响房价走势的因素有很多，但在这一轮楼市调控的作用下，现在人口成为了最能影响房价走势的因素。这也是为什么现在依旧有部分城市房价会出现较快上涨的原因，就是因为这些城市还在不断吸引人口落户，例如深圳年均新增落户人口达到40万。

也就是因为人口对房价走势的影响越来越明显，所以在目前这种人口整体下滑的趋势下，未来市场上的房价很难出现大幅上涨。毕竟现在中国的生育率已经跌破警戒线，社科院给出的预测是，2027年后中国总人口将会进入到负增长阶段。在这种人口整体下滑的趋势下，市场上的房价涨幅很有可能会受到巨大限制，毕竟没有充足人口支撑的房价绝对不可能出现大幅度的上涨。

更何况除了人口这个因素限制房价上涨之外，楼市调控对房价的限制也越来越明显，而且这种限制也逐渐蔓延到了二手房市场。例如深圳最近就出台政策，建立二手房指导价机制，限制二手房价格的上涨。所以在这些因素的影响，未来市场上的房价绝对不可能出现大幅度的上涨。至于房价的大幅度下跌那是更不可能出现的事情了，因为房价大幅度下跌不符合居民利益，也不符合经济发展的要求。毕竟现在中国大部分家庭都拥有住房，一旦房价大幅度下跌就会导致大部分家庭财富贬值，这是普通人不能承受的损失。而且房价大幅度下跌还会阻碍经济的正常发展，毕竟房地产依旧是经济发展的重要推动力。

在笔者看来，稳定才是未来房价的主流行情，当然所谓的稳定并不是说房价不会出现波动，而是房价的波动会被控制在一个合理的范围内。这也是为什么笔者说未来的楼市是一个属于刚需的楼市的原因，就是因为当房价不会出现大幅度上涨和下跌之后，刚需既不用担心房价大幅度上涨导致买不起房，也不用担心房价大幅度导致房产贬值。在这种房价稳定的大趋势下，刚需购房者就有更多的时间选择房源，不用因为房价压力而匆匆忙忙的买房，当然也会有更多的时间准备购房款。

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