由于对房地产的需求超过供应 凯恩斯正处于巨大的市场紧缩中
由于许多郊区对房地产的需求超过供应,凯恩斯正处于“巨大的市场紧缩”之中。
抵押贷款经纪人Aussie Home Loans和房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示,整个澳大利亚房地产市场的供需不匹配造成了“市场的紧迫性”,一些郊区的房屋销售速度更快,买方因此失去了谈判权。但是,在正在成为卖方市场的买方中,还是有一些希望的。
“一些地区的销售情况异常强劲,而其他地区则很好并且确实反映了买方市场,”《澳大利亚买家机会报告》说。
在整个澳大利亚,住宅物业的广告库存水平从2019年的6%降至2020年的5.3%,远低于2015年上市活动的最新峰值,当时澳大利亚有8%的物业上市销售。
在凯恩斯地区,2020年将出售所有住房的7%。
但是一些郊区的库存要少得多,Woree的库存量最少,仅为5.1%。
RE / MAX凯恩斯大学校长雷·墨菲(Ray Murphy)表示,沃里(Woree)是他2020年最大的销售郊区。
他说,但凯恩斯大部分地区的需求都超过了供应。墨菲说:“从戈登维尔到棕榈湾再到库兰达的地区受到的影响最大。”
“尤其是中档房屋,价格在40万至60万美元之间,通常是四居室/两居室的房屋,通常带有游泳池。”
墨菲先生表示,由于旅行限制,许多买家有更多的储蓄,再加上低利率和当地人的生活方式,该地区已成为有吸引力的投资。
他说,他的代理机构去年此时有300个房源,但现在有200个房源。
他说:“我们的销售速度超过了上市速度。”
“去年年底,我说过,有30%的买家还没有涉足购买的房产,而且这一数字肯定在增加。
“除虚拟外,许多物业都在出售看不见的景象,但要经过建筑物和害虫检查。”
墨菲先生说,整个地区的空置率低,加上租金上涨,也使房地产成为坚挺的购买对象。
在其他地方,Bayview Heights,Westcourt,Mooroobool,Brinsmead,Manunda,Bungalow和Earlville的挂牌上市股票均不到发行量的6%。
所有这些郊区的房屋中位价都低于$ 500,000。
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