不断变化的房地产市场对投资者意味着什么

几十年来，拥有房屋一直是美国梦的典型组成部分。根据2020 年美联储的一项研究，拥有房屋可以提高您的净资产，因为房主的净资产是非房主的 40 倍。

但拥有房屋是一项重大责任，并伴随着诸如财产税、HOA 费用、保险和维修等隐藏成本。此外，由于通货膨胀、高需求和最近的加息，它对许多人来说也变得遥不可及。

尽管如此，在这个不断变化的市场中也出现了新的机遇，包括房地产众筹平台的兴起和单户住宅投资者的更高回报。

不断变化的住房格局

对于过去几代人来说，买房相对容易。1960 年，平均家庭成本为 11,900 美元，而家庭收入中位数为 5,600 美元。2022 年，平均房价为 384,000 美元，家庭收入中位数在 74,000 美元左右波动。

从 2020 年 1 月到 2021 年，房价上涨了15.4%。这些迅速升值的价格背后的主要原因之一是低利率。当抵押贷款利率较低时，可以激励借款人购买更昂贵的房屋，因为利息成本会更便宜。

目前，自美联储将联邦基金利率上调 0.25% 以来，抵押贷款利率正在上升。美联储提高利率以应对一直徘徊在 7% 至 8% 左右的创纪录高通胀。

高通胀和较低的工资使得年轻一代购买他们的第一套房子变得极其困难，如果不是不可能的话。另一个需要考虑的重要因素是，许多年轻一代都有学生债务，到 2022 年，学士学位持有者的平均债务为 37,172 美元。

更复杂的是，包括贝莱德等基金在内的机构投资者一直在购买单户住宅。这些大型投资基金拥有以现金购买房屋的资源，并且可以轻松超过私人购房者的出价。反过来，这导致全国范围内的租金从 2020 年 12 月到 2021 年 12 月上涨了 19.3%。