停滞项目的房地产压力基金将如何帮助购房者和开发商

该基金将有权投资在孟买的房屋价格低于每单位2千万卢比，在包括国家首都辖区在内的其他大都市中的房价在1千万卢比以下，在印度其他地区的房价在1千万卢比以下的项目。此外，要使任何住房项目能够从AIF获得资金，该项目将需要：

(i)在相关的房地产监管局(RERA)注册

(ii)拥有正净值(即现金流量少于项目成本)，并且

(iii)该项目的现有贷方将其提交给AIF。

政府最初于2019年9月宣布了设立此类基金的计划，然后将面临破产或已被归类为不良资产(NPA)的项目排除在外。但是，政府现在已决定通过AIF将债务融资的利益也扩展到此类项目，前提是这些项目符合所有其他资格标准。

AIF将不资助在高等法院或最高法院进行诉讼的项目。因此，最近在NCR中受到司法审查的几个停滞项目，例如Jaypee Infratech，Amrapali和Unitech的项目，将不符合资格，而这些项目仍在继续受到诉讼。

另请参阅：政府对停滞的住房项目的压力基金：常见问题解答

投资委员会选择通过AIF进行融资的项目

政府正在制定详细政策，以选择要资助的项目。一个投资委员会将由行业专家和专业人员组成，以特别批准AIF的支出。

房地产另类投资基金下的支付机制

AIF将建立一个托管帐户，该帐户将在与项目完成相关的阶段中向开发者释放资金。AIF可能会优先考虑即将完成的项目。例如，与40%完成的项目相比，所有其他因素保持不变的情况下，与70%完成的项目相比，可能更倾向于选择70%完成的项目。

在收到资金后，还款方式的细节应在投资政策中予以解决。政府还显示出对购房者面临的双重打击的意识，购房者需要为不完整的房屋支付EMI，同时还需要为当前住房支付租金。

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