调查发现大多数房东有能力通过返还保证金来提高房客的财务状况

从准妈妈商店到财富500强公司，每个人都在争相争取最大的流动性，以度过由COVID-19危机带来的不确定性。根据自治研究，在3月11日当周，美国银行发放了2430亿美元的新公司贷款， 是一年中通常贷款额的两倍。

如果可以确定的话，那就是现在，企业需要现金。

随着业主和租户对COVID-19的持续影响做出反应，美国商业房地产市场将在不久的将来面临艰难的决定。全国各地的房东都在紧张地评估房租，希望他们的房客受到当前经济动荡的影响最小。但是希望可能还不够。相关首席执行官杰夫·布劳(Jeff Blau )告诉CNBC，虽然他95%的商业租金是在4月份支付的，但到了本月6日，只有26%的零售租户这样做了，首先是特定部门首先感受到了最初的影响。。对五月租金的影响可能更大。

越来越多的所有类型的租户都在向房东寻求某种形式的租金减免-从延期租金到减租，甚至是完全免除租金。大多数房东都想帮助他们的房客，但他们仍然有自己的义务，如抵押，税金和公用事业付款。为每个房客量身定制一套减免租金的方案，对许多房东来说将是一个繁琐的过程。

幸运的是，大多数房东有能力通过返还保证金来提高房客的财务状况。

担保人估计，在全国范围内，企业有510亿美元的抵押存款。 这些存款采用现金或银行信用证的形式，通常以100%作为抵押。通过用Securiti债券代替现有的保证金，企业可以 在资产负债表上获得3-6个月的租金(平均保证金长度)作为流动性。

那么，这是如何工作的呢?

这是一个例子：

一家广告代理机构租用了2万平方英尺的办公空间，并支付了50万美元的保证金，相当于6个月的租金。尽管总体运营状况良好，但由于COVID-19危机，业务有所放缓，并且随着公司为即将到来的衰退做好准备，它们希望增加流动性。该机构考虑利用其信贷额度，但不想限制未来的借贷能力。取而代之的是，他们选择以TheGuarantors担保债券Securiti代替每年50万美元的保证金，每年仅收取4% (利率由承销商确定)。Securiti在资产负债表外，对杠杆指标没有影响。通过用Securiti代替他们的存款，他们能够将现金余额增加48万美元。

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