福州几个新产生的板块配套都没建起来 房价已经透支
今天来聊聊近年福州几个新产生的板块。可以说各有特色,规划满满,但是板块的房价却是水涨船高,配套都没建起来,房价已经透支。
高新区限价逐渐失效
高新区一直以来被作为高新产业区,从闽侯县专门规划出来,加上政府严格的限地价,控房价。虽然户口不属于城区,但是由于地段离城区不算很远,可以说是一个开发板块的标杆。20%首付加上限价,给了很多低首付刚需安家的机会,但是近年闽侯高新区以及上街板块,个别地价也在不断上升,政府也把限价逐渐提高。但是作为开发中的板块,最好把引流放在首位,不然优势逐渐消失之后,不知道那些人口中高大上的高新区会走向哪里。
三江口、滨海新城未来在哪里
说到福州目前政策导向的两大兴起的板块,三江口以及滨海新城,随着政策导向,房价地价没有调控压制,居然在配套没建起来的情况下,已经突破2w,从它们自身的地段出发,距离市中心非常远,虽然政府有意打造成福州副中心,但是从福州目前的人口吸入量以及企业数目,都难以支撑这样的大板块,更别说这些板块目前房价都已经突破2w。不知道是要以什么样的优势去吸引人口流入,难道就是开发商口中的福州陆家嘴吗?
下一个东二环能否重现
说到板块,现在福州很多板块开发商在推销的时候,都尽量把自己宣传成第二个东二环,近年东二环房价涨幅巨大,可以说成了很多购房者想要追求的对象。从现在的南二环,江南CBD,三叉街等板块,都在鼓吹自己是下一个东二环。但是大家需要实际出发,东二环为什么有这么大的涨幅?
1、自身的区位距离市中心不远仅仅3公里左右,大家经常最关注的地段
2、因为化工地影响,前几年的房价一直偏低,记得15年西二环新盘普遍23000,而东二环不过15000
3、自身配套建设,借着顶级的泰禾商圈带动了整体板块的人流
4、开发板块独特优势,建设了多个公园,以及加上未来的晋安湖加持,打造宜居板块
5、引入三中分校,开展三创园,对板块的教育和就业做进一步加持
分析:总得来说,东二环的涨幅其实有很大的原因,最主要一点还是自身在当时的价格比同区位的板块价格低,加上自身配套建设,才引发了自身板块的价格上涨。对于现在的南二环三叉街等板块,配套一直靠开发商宣传,目前都在建设中,虽然不能说在建的配套差,但是问题是现在的房价已经把配建的优势都给透支了,未来配套落地又能如何?
警惕成为第二个马尾江滨
说到远郊板块,当年马尾江滨也是借着自身的特色,房价高涨,但是随着遇冷,板块的劣势凸显,房价下落巨大。
为何出现这样的走势,马尾作为以前开发的新区,借着江滨景观,加上板块的建设,房价一路高涨,奈何遇冷之后,板块没有人口的缺陷越加明显,没有人口没有成交量,想卖都没人接盘,只能一再的降价求去化。
如果有打算到上面所描述的新区购房的朋友,最好思考清楚未来这些板块的人口流入量多大,以及它们的未来发展配套需要多久的周期,不然以透支未来的价格买入,只会遇到想出手都出不去的尴尬处境。
总结
近年福州政府对于房价的调控,仅仅通过国家统一的限购,备案价限制,今年由于疫情连摇号都取消,个别楼盘又开始搞捆绑等操作。虽然大部分新盘都在优惠去化,但是政府不应该放松管控。福州目前新开发的板块非常多,但是人口引流却很一般,希望不要一味盯着gdp目标去拉高房价,而是应该脚踏实地地去引流,扩大城市圈。
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