今年春节前至2021年国内一线城市楼市成交量出现较大波动

今年春节前至2021年，国内一线城市楼市成交量出现较大波动。

据统计，30个重点城市春节前一周成交量达31万平米，同比增幅达133%。其中北上广深等一线城市表现最为强劲，仅两周时间，成交量同比增长50%，北京、广州、深圳等地新房和二手房成交量均创三年新高。

同时，统计局公布的70城房价指数显示，一月份一线城市新房价格上涨4.2%，二手价格上涨9.6%。即便是环比，北上广深四个城市的房价也都在上涨，上海，广州，深圳的房价也上涨了1%。一线城市新房和二手房价的上涨，让刚需们感到了巨大的购房压力。

但让人感到奇怪的是，全国范围内租金普遍下降。城市租房价格指数继续下跌，35个重点城市中，西安、北京、宁波、南京、福州、合肥、重庆、深圳、上海、杭州、郑州、青岛等城市的租金均出现了下跌。到2020年四季度，50个典型城市的租金收益率达到2.3%，环比均出现下滑，创5年新低。

一方面，国内一线城市房价出现动荡，成交量创近几年新高;另一方面，各热点城市租金不断下跌，收益率创新低，从而使房价和租金形成“剪刀差”。

为什么一线城市的成交量会突然放大，而同时房租却出现了下跌?

第一，房地产数据有时会让人产生误解。一月份一线城市的房价和成交量都出现了大幅反弹，主要原因是去年同期的“低基数”。2020年春节前后，受流感暴发影响，全国售楼处纷纷关闭，二手房也没有办法去看房，大家至少有三、三个月要待在家里，多数成市出现房产零成交。

而且今年大家都可以看房了，有的人家正好利用春节前后买房买房。而对于今年各地的房价下跌，主要是春节前农民工、大学生提前回家，租房需求减少，没人租房，租金自然就会降低。

此外，由于去年下半年国内一线城市房价上涨，成交量放大，导致各地不仅开始收紧房贷，而且对房地产调控也趋紧，一些热点城市对假离婚进行了严厉打击，人才落户门槛也提高。严格的房地产调控政策下，很多人担心后续一线城市杠杆买房越来越难了，于是在房地产调控政策实施前后，拼命买房，想要赶上在一线城市买房的末班车，这样的房价上涨是强弩之末，不可持续的。

一线城市的租金涨跌，不需要金融杠杆来调节，才是居民收入的真正体现。如今，各行各业都不景气，去年工资收入增长缓慢，房租自然有所下降。

有许多人认为，近期一线城市房价上涨，成交量放大，主要还是因为全球央行大力调控，我国物价在春节前也有了不小的涨幅。由于担心通货膨胀，大家纷纷涌进市场，购买房产。

买房是一种利器，但问题是，你买房的目的是买什么，如果你处于房价上涨的周期中，那么你当然可以从房价跑赢通胀中获益。

但如今一线城市房价已高达七百万/套，房地产泡沫正在吹大，这只能是投机炒房者的市场，不能由本地居民买得起，一线城市的房价已经处于历史高位，投资风险很大。房屋购买在历史高位，同样会亏本是不争的事实。

对于房屋租赁市场而言，从2021年开始实施的民法典，有效地保护了租客的合法权益，这也意味着，房东不能乱涨价，也不能无故把租客赶走。今后的房屋租金也会与当地居民的收入联系起来，并根据居民的收入状况发生波动，同样，随着房地产调控的深入，一线城市的房价最终将逐步回归居住属性，也将根据当地居民的收入状况发生波动。

当前一线城市房价微幅上涨，成交迅速放大，而租金市场却持续下滑。这是因为一些投机炒房者扰乱了一线城市的房地产市场，也有一些人希望赶在房地产调控前的末班车，以免将来买不起更多的房子。

而租赁市场市场能真实地反映当地居民的购买力。如今许多农民工回流家乡就业，以后大城市的租房需求将越来越少。如今无论房价和租金剪刀差如何变化，房价和租金最终都将与当地居民的收入联系起来，这应该取决于当地居民的购买力，而不是投机炒房的需求。

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