买房子要花多长时间以及如何避免可能会延迟关闭的障碍

问：我已经租房七年了，省下了首付的钱，终于准备好自己买房子了。但是我不知道需要多长时间，而且我正在尝试安排其他重大活动，例如假期。有一种简单的方法可以估算吗?买房子要花多长时间?

答：恭喜您从租房者升级为房主!根据堪萨斯州麦克弗森市四季度房地产经纪人经纪人兼全国房地产经纪人协会成员珍妮·海宁(Jeannie Heinen)的说法，从您提出要约到交易完成之间大约需要30到60天的时间你会得到钥匙。

购房过程涉及许多步骤。尽管完成这些工作所需的时间各不相同，但直到最后一间房子不在清单中之前，房子才会归您所有。这些步骤包括：

在房子上报价。

谈判合同条款。

接受报价。

进行评估。

安排检查。

解决检查期间发现的维修问题。

接受贷款批准。

检查属性的标题。

结帐-卖方需要付款而房子由您支付的会议。

如果您与房地产代理商合作，那么代理商将确保及时完成所有步骤。对于大多数买家，尤其是初次购买者，这是最佳选择。

合同的截止日期为阶段奠定了基础。

当您提出要约时，您的代理人将根据她认为完成上述步骤需要多长时间来输入预期的结束日期。当卖方接受您的报价时(通常在72小时之内)，您的代理人和代表卖方的代理人将开始工作，以在截止日期之前完成所有步骤。

不同类型的贷款会影响关闭时间。

“有了传统贷款，您通常可以在30天内关闭，” Heinen说。其他类型的贷款需要更长的时间才能完成，“通常需要45至60天”。

常规贷款：如果您信誉良好，有良好的工作经历和预付款，则您的贷方可能会建议使用常规贷款。这种类型的贷款通常在本地发放，如果一切按计划进行，您将在30天内获得房屋的钥匙。

FHA贷款：如果您无法获得常规贷款，或者由于您的首付金额太小或您的信用额度不高，您仍然有资格获得美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)担保的贷款。FHA贷款需要45至60天才能完成。

农村发展贷款：通过美国农业部(USDA)发行的RD贷款适用于居住在农村或郊区社区的收入有限的人们。RD贷款需要其他文书工作，最多可能需要60天才能完成。

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