买新房可能是一个激动人心的冒险。在此过程中，您需要解决许多有关新居所的细节，包括地基，结构，设备，固定装置，电力，管道等方面的潜在问题。但是，值得庆幸的是，有一个简单有效的解决方案可确保您的新住宅不会成为噩梦：进行房屋检查。
房屋检查是购买过程中的关键组成部分，就像对新房的“试驾”。首先，潜在所有者应聘请经验丰富且合格的专业人员来工作;明智的搜索地点是美国房屋检查员协会(American Society of Home Inspectors)，这是一个非营利性协会，为财产检查建立标准。检验员将对房屋进行彻底检查，确定买方可能想与卖方协商的问题修复-以及可能使他们重新考虑购买的任何灾难性问题。检查后，房屋检查员将提交一份报告，其中包括房屋主要特征清单，有关每个主要生活区域的摘要声明以及记录问题的注释和照片。此外，该报告还应估算主要系统和设备，屋顶，结构，油漆和饰面的剩余使用寿命，并给出建议的维修和更换清单。进行系统的房屋检查的价格从200美元到700美元不等，具体取决于地区和房屋的大小，但在途中进行意外维修可节省数千美元。
由于购房者是检查过程中不可或缺的一部分，因此在专业人员接管之前进行一些基础工作至关重要。花一些时间审查卖方的财产披露，从当地建筑部门阅读有关房屋的文件，并准备有关房屋的问题清单。然后，通过查看每个房屋检查清单应包括的八样东西来熟悉该过程。
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您的房屋检查清单应包括…
1.地面和外部。在检查期间，专业人员应首先检查房屋的外观和整体状况。感兴趣的区域包括坡度和排水，积水或渗漏的证据，地基和壁板的完整性，外部油漆和景观的状况以及对甲板，车库，露台，楼梯或车道的任何损坏。
2.屋顶，窗户和门。房屋的外部结构部件是某些维修或更换最昂贵的部件，因此房屋检查员应仔细评估这些部件的状况和预期使用寿命。在阁楼和屋顶上，他可能会专注于带状疱疹，排水沟，外部通风口，防水板，拱腹，烟囱和装饰板。在检查门窗时，他会寻找腐烂和腐烂，裂缝，安装不当，没有嵌缝和其他损坏。
3.阁楼。当潜在买家访问房屋时，阁楼通常会被忽略，但它可以为该物业的整体结构完整性提供重要线索。检查员将确保他不会发现绝缘安装不良，结构损坏，通风不良以及在附近终止的排气管或水暖管道。
4.地下室/爬行空间。移至房屋的另一端，地下室或爬行空间是房屋检查清单的另一个组成部分。检查员将查找水分和有害生物的证据，以及与基础，结构和绝缘相关的问题。如果您的房屋有爬行空间，则将检查该区域是否存在类似问题。
5.室内房间。当谈到室内房间时，您不必担心选择完美的油漆颜色，因为这些内部空间可能会揭示关键的结构问题。检查清单应覆盖地板，墙壁，天花板，窗户，室内门，油漆和装饰物，照明和开关，插座，温度控制，隔热和壁炉。
6.厨房。厨房通常被称为家庭的心脏，因此确保每个功能都处于最佳状态非常重要。厨房要检查的某些方面包括电器的尺寸和功能，排气扇，排水和水流，插座的安全性以及橱柜和抽屉的状况。
7.浴室。浴室问题可能是一个昂贵的解决方案，因此检查员将要仔细检查以下区域：马桶，排气扇，水槽，浴缸和淋浴间，瓷砖，嵌缝，地板和固定装置。此外，应仔细检查水流和水压，检查员应注意任何水管和泄漏问题。
8.主要系统，电气和卫生。任何家庭检查必须包括对加热和冷却系统以及管道和电气工作的全面评估。审查员应首先指出所有组件的年龄和预期寿命，然后注意某些相关领域。对于HVAC系统，这包括气流，通风，过滤器，管道系统，烟道状况以及生锈，石棉或异味的存在。关于电气系统，检查员将检查接线，主服务面板，电缆，保险丝和断路器。最后，他将检查管道系统是否有管道损坏或泄漏，并确保热水器和水泵正常工作。