威廉姆森县是田纳西州中部房地产的标志性渠道：其住房市场数据讲述了一个既积极又可预测的故事。
在过去十年中，威廉姆森县屡获殊荣的学校系统和蓬勃发展的商业生态系统不断推高房价。在过去的 12 个月里，供应短缺和 引起的需求激增加剧了这种推动。
作为田纳西州最富有的县，威廉姆森经常以该州每月最高的房屋销售价格中位数而自豪。七月也不例外。该地区以 739,719 美元的中位数销售价格领先全州。根据大纳什维尔房地产经纪人提供的数据，该数字标志着该县同比增长 23%。
相反，面积库存已大幅下降。上个月，只有686个挂牌出售。从这个数字来看，去年 7 月市场上有 2,568 套房屋。
Benchmark Realty 的经纪人史蒂夫·乔利 (Steve Jolly) 表示，库存不足导致房屋销售速度加快。一年前，威廉姆森的房屋平均销售时间为 30 天。上个月，他们卖出了四分之一的时间。乔利说，在某些情况下，卖家会在将房产投放市场之前购买下一套房屋，因为他们担心无法在当前房屋出售之前及时找到另一所房屋。
这些趋势并非威廉姆森独有。戴维森县有一个类似于威廉姆森县的故事：乔利说，销售价格飞涨，而库存和平均上市天数同比下降。
戴维森县住房市场数据的年度百分比变化与威廉姆森记录的变化一致。戴维森的房屋销售中位数价格仅比威廉姆森的房价上涨少三个百分点。这两个地区的库存都减少了一半以上，平均上市天数减少到不到两周。
然而，并排比较两个县的数据——不考虑年度百分比变化——使古老的格言“位置，位置，位置”可信。
这两个县的房屋销售价格中位数相差数千美元——威廉姆森的中位数价格比戴维森高 289,719 美元。
县与县之间的库存差异更加明显。根据Greater Nashville Realtors的统计数据，上个月戴维森县的待售房屋数量比威廉姆森县多1,000套。