为什么都说楼盘销售的第一波客户往往是最重要的

买房是个很重要的问题，也是个复杂的问题。不仅要考虑楼盘、楼层、周围配套设施，还要考虑买房时机，因为不同时间买房有不同的优势。

开盘就买房

我国目前实行的是“预售”制度，只要房子建到总高的1/3，并且拿到预售证，就可以直接对外出售了。此时就有一部分争先恐后登记买房，那么这时候买房合适吗?

我们先说优势：开盘就买房首先是价格低，并且大多数情况下回打折。因为楼盘销售的第一波客户往往是最重要的，也就是说很多楼盘在开盘的时候，为了造声势都会价格定得很低，甚至为了能尽快卖掉，还会打折出售。

但开盘买房的劣势也很明显，就是存在不能按时交房甚至烂尾的风险。据统计，全国开发商中超过90%的是中小型企业，因此购房前，最好事先了解下楼盘开发商，看看之气那是不是存在不能按时交房或者烂尾等不良行为。

二，建好后再买

如果是先放销售的话，其实和开盘就买类似。前不久，南京修改了楼市政策，其中一条就是试点“现房销售”，也就是说只有等到房子进入准现房状态之后，才能对外出售，这其实和开盘就买房没什么区别，楼层、面积都很充足。

但要是楼盘实行的还是期房销售，等到快建好再买的话，到那个时候房源数量就很少了，而且一般是都是顶楼、底楼等等没人买的楼层，价格也会比开盘时要贵得多。

总的来说，如果能确保楼盘不烂尾，可以按时交房的话，还是建议大家开盘就买，因此此时不仅价格便宜，还有更多的选择空间，另外对后续的房子升值也有利。

当然最终决定何时下手还是要结合自己的真实情况。毕竟买房不简单，上车需谨慎。

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