安大略省伦敦房地产市场保持乐观

一年多来，伦敦一直是安大略省房地产行业众多炙手可热的市场之一。

伦敦一直保持着吸引搬迁城镇的声誉，甚至在大流行之前就已经取得了可观的收益。然而，至少可以说，过去 18 个月的活动非常引人注目。与安大略省的许多其他房地产市场一样——从主要城市中心到乡村小镇——伦敦的房地产市场一直在蓬勃发展。然而，伦敦的天价销售和价格涨幅可能会像该省其他地区和更广泛的全国住房行业一样开始趋于平稳。

随着更多的供应进入市场，而紧缩的库存显示出缓解迹象，问题是伦敦的房地产能否在明年回归现实。这可能有助于缓解全省范围的住房负担能力危机，并为在前所未有且令人印象深刻的反弹中被迫观望的购房者提供新的机会。

那么，乐观情绪是否在伦敦房地产市场占据主导地位?或者是时候看跌了?

伦敦安大略省房地产市场依然乐观

根据伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 的数据，7 月份住宅销售同比下降 17.9%，总计 993 套。年初至今，伦敦房地产市场的房屋交易比去年同期增长 34.6%，达到 7,377 套。

尽管年销售额下降，但伦敦住房部门的价格仍然强劲。7 月份平均价格同比上涨 26.6% 至 614,913 美元，而中位数价格上涨 27.8% 至 575,000 美元。因此，7 月份伦敦房地产市场的总美元价值上涨了 3.9%，超过 6.106 亿美元。

与更广泛的安大略省住房市场一样，供应在安大略省西南部城镇再次发挥了重要作用。7 月，新住宅挂牌量下降 10.7% 至 1,196，活跃挂牌量下降 33.6% 至 822。

库存月数下降至 0.8 个月，用于衡量以目前的销售活动速度消耗当前库存所需的时间。这低于去年同期的 1.0，低于 2.4 个月的五年平均水平。

随着住宅建设进入屋顶，新的供应正在进入市场。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，7 月新屋开工量从 2020 年 7 月的 331 套飙升至 635 套。今年前七个月，新屋开工量已增至 4,000 套。2020 年 1 月至 7 月期间，房屋开工总数为 1,851 套。

“7 月份的平均销售价格略低于年初至今的价值，这反映了全国范围内的放缓趋势，同时强化了我们当地房地产市场开始趋于平稳的想法。然而，对住房的高需求和我们目前所经历的历史低库存水平仍然使房地产市场保持强劲，卖家占上风，”LSTAR 2021 总裁杰克莱恩在新闻发布会上说。

“所有潜在的买家和卖家都应该明白，每笔住房交易都是独一无二的，并不一定反映整个市场的活动。房产的价值取决于房屋类型、地理位置和特征，以及房地产经纪人® 熟悉并可用于准确评估的许多其他因素。这就是为什么当您考虑购买或出售房屋时，始终建议在您的角落里有一个房地产经纪人®。”

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