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美国收入物业REIT LP(“AHIP”或“公司”)(多伦多证券交易所代码：HOT。联合国，多伦多证券交易所代码：热。多伦多证券交易所代码：HOT。DB.U)很高兴地宣布，它已达成最终协议(“最终协议”)，向VCM出售其经济型酒店组合(包括通过其子公司出售的45家酒店)。的关联公司(“VCM”)，价值2.155亿美元(不包括交割和交割后调整)。出售结束时，对投资组合进行了广泛的评估，这加强了AHIP的观点，即其长期战略更加重视扩大和促进其高端品牌酒店投资组合的增长，目前包括主要属于二级市场的67家大型酒店。万豪、希尔顿和IHG酒店品牌。
在偿还房地产抵押和交易结算成本后，约9000万美元的出售净收益将用于收购更多更适合AHIP长期战略的高端品牌酒店，并将用于一般企业用途。
“这对我们的业务来说是一项转型交易，它将简化我们的公司结构、成本基础和投资故事，同时为我们提供了将资金重新部署到我们认为将产生更强劲增长前景的计划的机会，以及为我们的投资者带来更高和更稳定的回报，”首席执行官约翰奥尼尔说。“出售我们的经济型住宿物业后，AHIP将更好地与我们的酒店房地产投资信托基金同行保持一致，并拥有一个专注于中高端酒店的投资组合，并拥有选定的服务品牌。我们希望这种更有针对性的战略将有助于有效评估我们在公开市场的业务。”
“作为我们之前宣布的资本回收计划的一部分，这笔交易也完成了我们从经济型住宿酒店的转型。我们的长期战略重点是通过专注于不断增长的高端品牌酒店组合来提高酒店质量和现金流。出售我们的45种经济型酒店是这一战略的第一步。尽管我们现有组合的平均出租房收入在2019年3月31日为73.31美元，但我们优质品牌组合的平均出租房收入为88.23美元，高出20%。截至2019年3月31日的最后12个月，AHIP优质品牌酒店的净营业收入利润率也高达34.2%，与经济型住宿酒店相比为31.7%。展望未来，我们打算专注于中等城市的高端增长和高端酒店。我们已经开始评估潜在的酒店收购机会，我们认为这些机会可以与我们现有的优质品牌组合形成高度互补，并接近我们经济型酒店组合的资本化率。此外，我们预计此类收购将受益于我们目前可获得的债务融资条款的改善，包括更长的分期偿还期和更低的利率，与当前的经济便利债务组合相比，这将显著降低我们的融资成本。结合起来，我们相信更高质量的财产，更低成本的债务，
奥尼尔先生继续说，“我们对出售该产品组合获得的约8.2%的最高利率感到满意，这表明自2013年我们最初收购该业务以来，我们在该业务领域的价值有所增加。”
AHIP计划将出售的净收益重新部署到新的创收投资中。根据AHIP目前对高级品牌组合的前瞻性现金流及其资产负债表实力的估计，公司预计交易完成后将维持目前每单位0.054美元的现金分配。