4月18日 工作突飞猛进 房建解决不了

音频评论

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的研究，建筑物的缺乏导致住房短缺和价格飙升。

做一点数学。

NAR的经济学家通过查看就业数据和2016年发放的在最大的100个大都市地区建造独栋房屋的许可数量，计算出了新就业岗位与新房的比例。然后，他们将该比率与全国平均水平进行比较。找出就业增长快于新住房建设的城市。

全国平均就业率和新房比是3.8。

换句话说，大约每创造四个新的就业机会，就会有一个新的单户住宅建成。中国大部分大城市的比率(准确的说是65%)低于全国平均水平。但在旧金山、休斯顿等一些大城市，这个比例要高得多。

数字非累积

例如，在休斯顿，增加了307，500个新工作，但只发放了许可证，只能建造173，638个新的单户住宅。在过去的五年里，旧金山创造了345，700个新工作岗位，但只建造了20，241套新房子。高供需比导致房价大幅上涨；在休斯顿，价格上涨了32%。在旧金山，这一比例为54%。

除了没有建造足够的新房屋之外，现有房屋的存量也很低。

承包商说，他们得到的许可越来越少，由于劳动力短缺，建筑变得更加昂贵。显然，这些城市的就业增长并不包括建筑工人的涌入。建筑商表示，他们必须支付更高的工资，这导致房价上涨。

其他高比率

其他就业增长与新建住房比率较高的城市包括波士顿、芝加哥、丹佛、大瀑布、哈特福德、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥和圣何塞。