导读 不断上升的抵押贷款利率正在冲击房地产市场。听起来很熟悉?在过去一年左右的时间里,随着房贷利率的上升和房地产市场活动的停滞,这已经是
不断上升的抵押贷款利率正在冲击房地产市场。听起来很熟悉?在过去一年左右的时间里,随着房贷利率的上升和房地产市场活动的停滞,这已经是老生常谈了。唯一的问题是事情没那么简单。目前,房地产市场正在发生许多事情,抵押贷款利率可能是最有可能的罪魁祸首。
首先,一些背景:根据抵押贷款融资提供商房地美的数据,30年期固定利率抵押贷款在新年第一周平均为4.51%。2018年全年,30年固定平均水平为4.55%,比2017年高出56个基点。
更重要的是,正如MarketWatch广泛记录的那样,房产的库存非常少,价格仍然上涨过快,买家跟不上。根据凯斯席勒密切关注的价格指数,全国房价涨幅连续第三个月放缓。但这意味着与去年同期相比,价格仍上涨了4.7%。与此同时,即使是井喷岗位的12月份就业报告也无法获得高薪——与去年同期相比上涨了3.2%。
人们对价格波动感到惊讶。在房利美最新的购房情绪调查中,受访者表示房价净份额将连续第三个月上升。
但他们也适应其他市场推动者,比如华盛顿的不确定性,金融市场波动被排除在首付之外,以及长期经济扩张可能很快结束的事实。去年12月,房利美还发现,受访者表示,他们的个人财务状况可能会改善,尽管表示情况会变得更糟的人数有所增加。
房地美首席经济学家萨姆哈特(Sam Khater)上周表示:“低抵押贷款利率和房价的缓慢增长应该会让未来的买家兴奋地购买。“然而,看看最近的股市动荡将如何影响未来几个月的购买活动,将是一件有趣的事情。