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虽然合作公寓和公寓的运营方式类似,居民在一个街区拥有一个单元,但更详细的细节实际上有很大不同。如果你想在两者之间选择,本指南分为两部分。第一部分关注合作公寓的优缺点,第二部分介绍公寓的比较。
关于公寓。
或者说,共管公寓不同于合作公寓,因为每个单元本身都是一个单独的财产,而在合作公寓中,只有一个财产,一份合同和一份税单,分为几个部分。公寓里的每个单元都有自己的契税账单。当你购买它时,你的名字在契约上,你有责任确保税款被支付。
居民还是要遵守公寓协会的规定,虽然这些规定通常没有合作公寓严格。作为公寓业主,你也可以使用任何公共区域和设施,如游泳池、健身房或大堂。
优势
公寓业主有许多优势,其中许多优势使他们在处理单位方面比合作公寓业主更灵活。
与合作公寓相比,购买公寓通常更容易,因为您不必遵循与合作公寓相关的严格审批流程。此外,公寓协会不能规定允许你支付多少首付等条款。买方将直接与卖方或其代理沟通。
和前面一点直接相关,也比较容易卖。卖公寓几乎和卖其他任何房产一样,卖家可以设定条款而不是关联。
公寓通常对居民如何使用他们的单元施加较少的限制。因此,你更有可能转租土地,使它们对投资者更有吸引力。但是,规则值得一读,因为不同的协会会施加不同的规定。
因为限制没有那么严格,外国买家会发现买公寓更容易。
劣势
和往常一样,每个故事都有两面性。当拥有一套公寓时,检查消极因素是很重要的。
让公寓对买家更有吸引力的一切都让公寓更贵。因为它们比合作社更灵活,更容易购买,所以在投资者中特别受欢迎,这减少了库存,提高了价格。但是,如果你拥有它,你可以提供更多的销售能力。
与相关公寓相比,合作社的交易成本更高。你需要支付财产保险、抵押保险(如果首付低于20%)等费用。
你无法控制你的邻居是谁,因为酒店式公寓更容易,你可能会发现你每年都有新邻居。
协会有优先购买权,这意味着当业主想出售时,协会可以提议购买该单元,以防止出售。然而,这种情况很少,因为很少有协会有经济能力。
合作公寓和共管公寓各有利弊,看你自己的情况和喜好,哪个是你最好的选择。花些时间去了解两者,以便做出更明智的选择。无论你选择合作公寓还是公寓,花时间阅读董事会或协会制定的规则和限制是非常重要的。如果你不打扰,你可能会因为违反经常违反直觉的规则而面临警告或罚款。