根据数据,投资者可以预计澳大利亚主要城市的房地产回报率将会上升,悉尼和墨尔本的一些地区房价涨幅最大。
最新的《域名租赁报告》(域租房报告)数据显示,近三个月来,所有省会城市的租金收入都有所增长,而布里斯班的房屋收益率下降了0.2%。
堪培拉的公寓收益率为6.14%,是3月季度的最佳回报。霍巴特的房子收益率最高,为5.13%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“对投资者来说,霍巴特是一个双赢的局面——它不仅回报率最高,而且资本增长也非常显著。”
鲍威尔博士说,因为这座城市的空置率为0.3%,是所有首都城市中最低的,空置率意味着租户的需求意味着租金上涨速度快于房价,这使得霍巴特的租金比墨尔本贵得多。
鲍威尔博士表示,与此同时,近年来堪培拉的开发热潮导致单价下降,但大部分库存是针对自住者的,导致可用租金不足,进而推高了租金。
截至3月的一年中,墨尔本的住房收益率增长最多,从7.5%跃升至3.3%,这是由于内城和内南的住房收益率增长了15%。
其次是珀斯和悉尼,它们的产量分别增长了6%和5.3%。珀斯的单位面积产量也增长最多,达到8.5%。
鲍威尔博士说:“当你看到市场有最明显的改善时.房价跌幅最大的城市就是这些城市。”"我们看到房价下跌速度快于租金。"
Propertybuyer.com.au首席执行官里奇哈维(Rich Harvey)表示,由于悉尼和墨尔本的收益率仍然是最低的,销售价格也在下降,剩下的投资者越来越希望在其他地方投入更多资金。
哈维说:“只有当你知道会有可观的资本收益时,你才会考虑将回报率降低到这么低的水平。”“我们(现在)看到很多投资者对区域或布里斯班感兴趣,并把很多投资者放到纽卡斯尔市场。”
尽管回报率是一个重要因素,但哈维警告称,投资者应该关注推动房地产价格的三个因素:潜在的人口增长、基础设施项目和就业机会。
“对投资者来说,回报率通常是风险的反映,”哈维补充道。“回报率越高,空置房产的风险就越高。”
哈维先生指出,虽然达尔文的房子和公寓的回报率第二高,但他不会在达尔文购买,因为人口太少。在布里斯班,他补充说,他将远离市中心的单位,不会急于购买珀斯,因为“这不是一个渴望的市场”。
该机构的全国物业管理总监玛丽亚卡里诺(Maria carino)表示,想要购买公寓的投资者需要耐心,选择合适的物业,然后使租金具有竞争力,尤其是在悉尼和墨尔本,那里的居民有很多选择。
卡里诺说:“老式公寓的回报率会更高,但这取决于它的位置。”“你可能会发现,新公寓的费用更高,档次也更高.你也许能得到更多的租金,但成本更高。”
她指出,在沿海市场,尤其是昆士兰州,业主越来越多地选择在夏季通过短期租赁场所出租房屋,因为他们可以在两个晚上内获得相当于一周租金的租金。