春天通常被称为房地产经纪人、卖家和买家最忙的时候。新财年和议论对每个人都产生了神奇的影响,因此市场本身也变得活跃起来。
鉴于墨尔本和悉尼的通关率和平均售价在过去18个月有所下降,2008年春季市场表现如何?
继澳大利亚联邦储备委员会(Reserve of Australia)最近一次降息,将利率降至0.75%的历史低点,以及澳大利亚审慎监管局(Australia Prudential Regulatory Authority)放宽贷款标准后,市场在截至春季的几个月中普遍显示出温和增长的迹象。
根据CoreLogic的数据,9月份,全国房价环比自2017年10月份达到峰值以来首次上涨,而在截至9月22日的一周内,维多利亚州的房屋清算率增长了79%,而房屋清算率接近一半。年初的数字。
但有迹象表明,卖方只是在立春时才下台,导致供应短缺,加剧了一些意料之外的拍卖迹象,从而挑战了买方市场将长期占据主导地位的预期。
与去年同期相比,今年春季市场拍卖数量减少(上周维多利亚州举行了803场拍卖,去年同期为1031场),说明卖方对市场或宏观经济形势没有信心,对过去18个月疲软的市场给予足够的关注后,可能还是会感到有些害怕。
这对住房价值产生了影响,一些人担心墨尔本和悉尼有开始新的不可持续增长周期的风险。但9月份全国房价上涨0.8%,确实说明增速可能高于2017年峰值前。
随着澳大利亚8月份失业率升至5.3%的12个月高点,也有猜测称澳大利亚储备银行将在周二进一步下调现金利率。几乎可以肯定会出现这种情况,因为市场在明年5月之前会两次降息,并表示降息的三分之一到一半会转移给客户。在卖方谨慎、保持供应下行的同时,买方受到今年APRA和RBA宏观审慎调整的提振,急于入市,以期在主要市场看到新的增长期。我们可能会继续看到,清拆率仍然很高,住宅价值继续增长。
在悉尼和墨尔本的主要市场,价格仍然低于去年春天。悉尼房价同比下降2.5%,悉尼房价中位数降至790072澳元。墨尔本房价中位数同比下降2.5%,至626,703澳元。悉尼本季度下降了1.9%,而墨尔本扭转了这一趋势,同期增长了1.8%。增长加速的迹象可能表明,这些市场去年开始受到价格上涨的冲击。
显然,买家不应该期待春季市场出现真正的下跌,2018年的市场放缓可能是一定时期内的回调。拍卖会上如饥似渴的目光证明了市场的一种感觉,即我们应该继续看到这种增长,潜在的供应商可能会在春末夏初对此做出回应,以期实现强劲的需求和增加的需求。我希望在圣诞节前获得销售。